Przegląd rynku nieruchomości w Kambodży w połowie 2024 roku
The Mid-Year Review 2024 by CBRE Cambodia to wydarzenie, które rzuca światło na gospodarkę i rynek nieruchomości tego kraju. Podczas tego ekskluzywnego spotkania eksperci CBRE podzielili się kompleksowymi danymi i analizami krajobrazu rozwoju Phnom Penh, odporności gospodarczej i przekształcających się inicjatyw miejskich.
Kluczowe wnioski z raportu o rynku nieruchomości w Kambodży
Mieszkania (condo)
Rynek condo w Kambodży obserwuje spowolnienie w ostatnich latach. Oto najważniejsze trendy:
Mniej nowych inwestycji: Od 2021 roku obserwuje się znaczny spadek liczby nowych projektów condo. W pierwszej połowie 2024 roku odnotowano tylko 3 nowe inwestycje, wszystkie od uznanych deweloperów, którzy oferują apartamenty w niższej cenie (segment ekonomiczny).
- Wysoka podaż: Pomimo spowolnienia w uruchamianiu nowych inwestycji, podaż mieszkań wciąż rośnie ze względu na trwające budowy. Do końca 2024 roku spodziewane jest ukończenie około 70,000 jednostek, co powiększy istniejącą pulę. Ta wysoka podaż wywiera presję na ceny w dół.
- Korekta cen: Ceny condo zostały obniżone z powodu dużej podaży. W pierwszej połowie 2024 roku zaobserwowano spadek o 6% w segmencie średnim i wzrost o 10% w segmencie premium (w porównaniu do poprzedniego półrocza). Jednak ceny segmentu premium nadal są znacznie niższe niż w latach szczytowych (około 2400 USD za mkw w porównaniu do 3000 USD za mkw wcześniej).
Nieruchomości gruntowe
Rynek nieruchomości gruntowych (domy, wille) również doświadcza spowolnienia:
- Podobny trend uruchamiania nowych inwestycji: Podobnie jak w przypadku condo, odnotowano spadek liczby nowych projektów domów i willi, przy czym w pierwszej połowie 2024 roku zanotowano najniższą liczbę inwestycji w ciągu ostatniej dekady (tylko 2). Były to projekty renomowanych deweloperów rozszerzających istniejące osiedla, a nie zupełnie nowe inwestycje.
- Wysoka podaż: Podaż nieruchomości gruntowych również rośnie ze względu na zakończenie budowy trwających projektów. Do końca roku szacuje się ukończenie około 170 000 jednostek, czyli ponad dwukrotność podaży condo.
- Dominacja segmentu ekonomicznego: Rynek nieruchomości gruntowych napędza przede wszystkim segment ekonomiczny, stanowiący prawie połowę udziału w rynku. Segment średni ma około 40% udziału, a segment premium zaledwie 30%.
Ogólna perspektywa rynku
Rynek nieruchomości w Kambodży, szczególnie sektor condominium, stoi przed wyzwaniami związanymi z wysoką podażą i spadkiem popytu. Istnieją jednak pozytywne aspekty do rozważenia:
- Atrakcyjne ceny: Ceny nieruchomości w Kambodży pozostają atrakcyjne w porównaniu do bardziej rozwiniętych rynków, szczególnie w przypadku condo w centralnej dzielnicy biznesowej.
- Stopy zwrotu z najmu: Stopy zwrotu z najmu w Kambodży nadal są stosunkowo wysokie (około 5,6% rocznie), co czyni je atrakcyjną opcją inwestycyjną.
- Potencjał wzrostu: Tempo urbanizacji Kambodży pozostaje niskie, co wskazuje na znaczną przestrzeń dla przyszłego rozwoju rynku nieruchomości.
- Własność zagraniczna: Własność zagraniczna jest dozwolona na rynku nieruchomości w Kambodży, co otwiera drzwi dla inwestorów zagranicznych.
Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Kambodży wydaje się być w okresie korekty. Mimo krótkoterminowych przeszkód, długoterminowy potencjał rynku pozostaje obiecujący.
Ta strona jest także dostępna w językach:
English (angielski)
