Na podstawie analizy, opartej na danych z CBRE Kambodża, opracowaliśmy podsumowanie obecnej sytuacji na rynku nieruchomości w Kambodży w pierwszym kwartale 2024 roku. Dzięki zrozumieniu trendów, wyzwań i pozytywnych zmian we wszystkich sektorach, inwestorzy, deweloperzy i inni interesariusze mogą podejmować świadome decyzje i poruszać się ścieżką ku sukcesowi na tym dynamicznym rynku.
Środowisko makroekonomiczne
Prognozuje się, że wzrost gospodarczy Kambodży w 2024 roku wyniesie 5%, co jest niższe od prognozowanego wzrostu Wietnamu wynoszącego 6,5%. Oznacza to umiarkowane rozszerzenie, ale obawy pozostają związane z trwającą wojną handlową między USA a Chinami oraz globalnym spowolnieniem gospodarczym. Te czynniki mogą potencjalnie osłabić inwestycje zagraniczne i utrudnić rozwój przemysłu eksportowego.
Pozytywnym sygnałem jest wzrost o 18% w przyjazdach turystów w pierwszym kwartale 2024 roku w porównaniu do tego samego okresu w 2023 roku. Ten pozytywny trend dobrze rokuje dla sektora hotelarskiego, który w dużej mierze polega na przychodach z turystyki.
Trendy na rynku nieruchomości: Podział sektorowy
Rynek biurowy
Segment biurowy w Kambodży jest w początkowej fazie rozwoju, charakteryzujący się stopniowym wzrostem popytu. Jednak ten wzrost jest ograniczony przez niewielką obecność uznanych firm, międzynarodowych marek i sprzedawców. To ograniczone grono potencjalnych najemców przekłada się na wolniejsze tempo absorpcji dostępnej przestrzeni biurowej.
- Nadmierna podaż rzuca długi cień na rynek biurowy, a wskaźniki pustostanów w głównych budynkach biurowych w Phnom Penh sięgają niepokojących 15%. Spowodowało to spadek średnich stawek czynszu rok do roku, wywierając presję na właścicielach.
- Istnieje znaczna różnica między stawkami czynszu a osiąganymi stawkami, które są ostatecznie uzgadniane po negocjacjach między właścicielami a najemcami. Ta luka podkreśla obecną słabość rynku, gdzie właściciele są skłonni iść na daleko idące ustępstwa, aby przyciągnąć najemców.
- Potencjalni najemcy biurowi stosują ostrożne podejście z powodu niepewności gospodarczej. To dodatkowo zwiększa presję na stawki czynszu, ponieważ właściciele konkurują o ograniczone grono najemców.
Rynek detaliczny
Podobnie jak w segmencie przestrzeni biurowej, sektor detaliczny w Kambodży boryka się z wyzwaniami związanymi z niewielką liczbą uznanych graczy. Oznacza to nieco stagnujący rynek, gdzie średnie czynsze za wynajem w głównych centrach handlowych wynoszą średnio 25,8 USD za metr kwadratowy na miesiąc w III kwartale 2023 roku, co stanowi lekkie obniżenie w porównaniu z poprzednim rokiem. .Sugeruje to potencjalną nadpodaż w segmencie ekskluzywnych centrów handlowych.
- Podobnie jak rynek biurowy, sektor detaliczny zmaga się z problemem nadpodaży. Przewiduje się, że w 2024 roku na rynek wejdzie dodatkowe 10% powierzchni handlowej, co może prowadzić do spadku wskaźników zajętości.
- Krajobraz targów weekendowych i rynków tymczasowych przynosi mieszane wyniki. Podczas gdy niektóre przyciągają entuzjastyczne tłumy, inne borykają się ze spadkiem ruchu klientów. Podkreśla to potrzebę innowacji i tworzenia unikalnych doświadczeń dla klientów, aby wyróżnić się na konkurencyjnym rynku.
- Wzrost e-commerce zakłóca tradycyjne sklepy stacjonarne. Sprzedawcy muszą dostosować się, przyjmując strategie omnichannel, które bezproblemowo integrują doświadczenia zakupowe online i offline, aby sprostać ewoluującym preferencjom konsumentów.
Rynek hotelarski
Sektor hotelarski w Kambodży, szczególnie w nadmorskim mieście Sihanoukville, przechodzi okres znaczącej transformacji. Chociaż szczegóły tej transformacji pozostają niejasne, ogólny kierunek wydaje się zmierzać ku przyciąganiu dalszych inwestycji, aby wzmocnić przemysł turystyczny. Kambodża może pochwalić się bogatym dziedzictwem kulturowym i oszałamiającymi naturalnymi pięknem, co czyni ją głównym celem dla turystów szukających wypoczynku.
- Liczba przyjazdów turystów ma tendencję wzrostową. Jednak zauważalnym trendem jest dominacja podróżnych biznesowych w porównaniu do turystów wypoczynkowych. Ta zmiana w profilach gości może wpłynąć na wskaźniki zajętości hoteli i stawki za pokoje.
- Wskaźniki zajętości hoteli wykazują oznaki poprawy, szczególnie w hotelach 3-gwiazdkowych, które doświadczają 10% wzrostu zajętości w porównaniu do pierwszego kwartału 2023 roku. Wskazuje to na rosnące zapotrzebowanie na niedrogie zakwaterowanie.
- Globalne spowolnienie gospodarcze ma doprowadzić do 20% spadku nowych projektów budowlanych hoteli rozpoczętych w 2024 roku. Ostrożne podejście inwestorów w sektorze hotelarskim wskazuje na postawę wyczekiwania w odniesieniu do tempa odbudowy.
Rynek mieszkaniowy (mieszkania i nieruchomości gruntowe)
Rynek kondominium i nieruchomości gruntowych w Kambodży prezentuje mieszany obraz. Z jednej strony istnieje znaczna nadpodaż jednostek kondominium, przekraczająca imponujące 53 000 jednostek w samym Phnom Penh do III kwartału 2023 roku. Ta nadpodaż doprowadziła do rocznego spadku średnich cen sprzedaży kondominium. Ten spadek cen sugeruje trudności w zaspokojeniu obecnego poziomu popytu.
- Znaczący wzrost nowej podaży jest oczekiwany zarówno w kondominium (szacowane na 10,000-12,000 jednostek), jak i nieruchomościach gruntowych (przewidywane przekroczenie 20,000 jednostek) w 2024 roku. Ten napływ prawdopodobnie wywrze presję w dół na ceny sprzedaży i stawki czynszu, tworząc bardziej konkurencyjny rynek dla deweloperów.
- Aby przyciągnąć kupujących i najemców na tym rynku kupującego, deweloperzy stosują różne strategie. Rabaty, elastyczne plany płatności (np. przedłużone okresy wpłat wstępnych) i pakiety z meblami lub sprzętem AGD stają się coraz bardziej powszechne.
- Niepokojącym aspektem rozwijającego się rynku mieszkaniowego jest wzrost konfliktów między deweloperami a nabywcami domów. Problemy takie jak opóźnienia w budowie i problemy z przekazaniem prowadzą do frustracji i sporów. Te kwestie mogą potencjalnie zaszkodzić reputacji deweloperów i osłabić zaufanie kupujących.
- Apartamenty z obsługą oferują gwarantowane zwroty z wynajmu, aby przyciągnąć najemców. Chociaż ta strategia może być kusząca dla inwestorów szukających stałego strumienia dochodów, niesie również ryzyko. Jeśli wskaźniki zajętości spadną poniżej oczekiwań, inwestorzy mogą mieć trudności z dotrzymaniem gwarantowanych zwrotów, co prowadzi do problemów finansowych.
Pozytywne perspektywy i wyzwania
- Rząd Kambodży aktywnie angażuje się w promowanie bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI) poprzez inicjatywy takie jak ulgi podatkowe i uproszczone procesy rejestracji biznesowej. Ten proaktywny sposób ma na celu przyciągnięcie większego napływu kapitału, stymulowanie wzrostu gospodarczego i stworzenie bardziej przyjaznego dla biznesu środowiska.
- Rozwój infrastruktury jest kolejnym pozytywnym wskaźnikiem. Budowa autostrad i mostów poprawia łączność w całej Kambodży. Ta ulepszona infrastruktura może przynieść korzyści różnym sektorom, takim jak turystyka, produkcja i logistyka, ułatwiając efektywniejszy ruch towarów i ludzi.
- Chociaż rynek nieruchomości w Kambodży prezentuje możliwości, istnieją wyzwania do rozważenia. Pokonanie nadpodaży w kilku sektorach będzie kluczowe dla zrównoważonego wzrostu.
- Globalny klimat gospodarczy pozostaje niepewny, a potencjalne spowolnienia mogą wpłynąć na zagraniczne inwestycje i przyjazdy turystów.
- Rozwiązanie konfliktów między deweloperami a nabywcami domów jest konieczne, aby utrzymać zaufanie kupujących i zapewnić płynne funkcjonowanie rynku mieszkaniowego
Ta strona jest także dostępna w językach:
English (angielski)
