{"id":20766,"date":"2025-02-19T08:41:31","date_gmt":"2025-02-19T01:41:31","guid":{"rendered":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/przeglad-ekonomiczny-i-nieruchomosci-kambodzy-w-2024-r\/"},"modified":"2025-02-20T14:37:33","modified_gmt":"2025-02-20T07:37:33","slug":"przeglad-ekonomiczny-i-nieruchomosci-kambodzy-w-2024-r","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/przeglad-ekonomiczny-i-nieruchomosci-kambodzy-w-2024-r\/","title":{"rendered":"Przegl\u0105d ekonomiczny i nieruchomo\u015bci Kambod\u017cy w 2024 r."},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie<\/h1>\n\n<p>Gospodarka Kambod\u017cy oraz sektor nieruchomo\u015bci do\u015bwiadczaj\u0105 stopniowego o\u017cywienia pomimo znacz\u0105cych wyzwa\u0144, a prognozy na 2024 rok wskazuj\u0105 na stabilny wzrost. Przewiduje si\u0119, \u017ce gospodarka rozszerzy si\u0119 o 5,8%, co odzwierciedla jej odporno\u015b\u0107 pomimo globalnej niepewno\u015bci. Wzrost ten wspierany jest przez silne odbicie w turystyce, gdzie liczba mi\u0119dzynarodowych przyjazd\u00f3w osi\u0105gn\u0119\u0142a 6 milion\u00f3w w pierwszych 11 miesi\u0105cach 2024 roku, sygnalizuj\u0105c solidne o\u017cywienie w tym kluczowym sektorze. Dodatkowo handel i rozw\u00f3j obszar\u00f3w miejskich nadal post\u0119puj\u0105, przyczyniaj\u0105c si\u0119 do og\u00f3lnego tempa wzrostu gospodarczego.   <\/p>\n\n<p>Jednak \u015bcie\u017cka odbudowy nie jest wolna od przeszk\u00f3d. Stres finansowy pozostaje problemem, poniewa\u017c inflacja prognozowana jest na poziomie 2,2%, a stopy procentowe pozostaj\u0105 wysokie, przy czym banki komercyjne pobieraj\u0105 10,82% od po\u017cyczek w USD na sierpie\u0144 2024 roku. Stopy depozytowe nieznacznie spad\u0142y do 5,15%, co wskazuje na zacie\u015bnienie warunk\u00f3w p\u0142ynno\u015bciowych. Te czynniki, w po\u0142\u0105czeniu z malej\u0105cymi czynszami najmu i ostro\u017cnym nastawieniem inwestor\u00f3w, podkre\u015blaj\u0105 trwaj\u0105ce wyzwania w sektorze nieruchomo\u015bci.   <\/p>\n\n<p>Inwestycje w budownictwo odzwierciedlaj\u0105 to ostro\u017cne podej\u015bcie \u2013 w pierwszych 11 miesi\u0105cach 2024 roku zatwierdzono projekty o warto\u015bci 4,9 miliarda USD, co oznacza spadek rok do roku. Chocia\u017c wzrost nadal jest widoczny w r\u00f3\u017cnych segmentach nieruchomo\u015bci, zaufanie inwestor\u00f3w nie odzyska\u0142o jeszcze pe\u0142ni si\u0142. Prognozy rynkowe na 2024 rok podkre\u015blaj\u0105 stabilizacj\u0119, strategiczne inwestycje i stopniowy rozw\u00f3j, podczas gdy Kambod\u017ca stara si\u0119 odzyska\u0107 r\u00f3wnowag\u0119, mierz\u0105c si\u0119 z utrzymuj\u0105cymi si\u0119 wyzwaniami gospodarczymi i finansowymi.  <\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Przegl\u0105d gospodarczy<\/h1>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kluczowe wska\u017aniki gospodarcze (2024)<\/strong><\/h2>\n\n<p>Gospodarka Kambod\u017cy jest na dobrej drodze do obiecuj\u0105cego wzrostu w 2024 roku, z prognozowanym wzrostem PKB o 5,8% w skali roku. Ten wzrostowy trend wynika z silniejszego handlu, poprawy klimatu inwestycyjnego i o\u017cywienia turystyki. Jednak inflacja szacowana na 2,2% oznacza spadek w uj\u0119ciu rocznym, co sugeruje lepsz\u0105 stabilno\u015b\u0107 cen i kontrolowane koszty utrzymania.<br\/>  <\/p>\n\n<p>Sektor bankowy do\u015bwiadcza waha\u0144 st\u00f3p procentowych. Stopy procentowe po\u017cyczek w USD wzros\u0142y do 10,82% (sierpie\u0144 2024 r., wzrost rok do roku), co sprawia, \u017ce zaci\u0105ganie kredyt\u00f3w staje si\u0119 dro\u017csze. Z kolei stopy oprocentowania depozyt\u00f3w w USD spad\u0142y do 5,15% (spadek rok do roku), co mo\u017ce zniech\u0119ca\u0107 do oszcz\u0119dzania, ale jednocze\u015bnie stymulowa\u0107 wydatki i inwestycje.  <\/p>\n\n<p>Turystyka, kluczowy motor gospodarki, wraca do \u017cycia \u2013 liczba mi\u0119dzynarodowych przyjazd\u00f3w wynios\u0142a 6 milion\u00f3w w pierwszych 11 miesi\u0105cach 2024 roku (wzrost rok do roku). Jednak inwestycje w budownictwo zwolni\u0142y \u2013 zatwierdzono projekty o warto\u015bci 4,9 miliarda USD, co oznacza spadek rok do roku. Te wska\u017aniki odzwierciedlaj\u0105 mieszany krajobraz gospodarczy, w kt\u00f3rym niekt\u00f3re sektory si\u0119 rozwijaj\u0105, podczas gdy inne mierz\u0105 si\u0119 z wyzwaniami.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rynek nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h2>\n\n<p>Sektor nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy przechodzi zmiany, poniewa\u017c wska\u017aniki zaj\u0119to\u015bci i ceny najmu spadaj\u0105 w kluczowych segmentach:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Biura: Wska\u017anik zaj\u0119to\u015bci spad\u0142 do 65,1%, a czynsz w lokalizacjach premium wynosi 27,0 USD\/m\u00b2 (oba wska\u017aniki spadek rok do roku).<\/li>\n\n\n\n<li>Sektor handlowy: Wska\u017anik zaj\u0119to\u015bci spad\u0142 do 61,8%, a czynsz premium spad\u0142 do 22,6 USD\/m\u00b2 (spadek rok do roku).<\/li>\n\n\n\n<li>Kondominia: Liczba nowych inwestycji zwolni\u0142a, wprowadzono jedynie 3 200+ nowych jednostek (spadek rok do roku). Jednak ceny nieruchomo\u015bci z segmentu premium pozostaj\u0105 stabilne na poziomie 2 650 USD\/m\u00b2. <\/li>\n\n\n\n<li>Apartamenty serwisowane: Nowe inwestycje wynios\u0142y 240+ jednostek (spadek rok do roku), a czynsze dla klasy A spad\u0142y do 19,3 USD\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Te trendy sugeruj\u0105 och\u0142odzenie rynku nieruchomo\u015bci, gdzie popyt pozostaje s\u0142aby, co wp\u0142ywa na stawki czynsz\u00f3w i poziomy zaj\u0119to\u015bci.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Inwestycje w budownictwo<\/strong><\/h2>\n\n<p>Sektor budowlany w Kambod\u017cy pozostaje pod presj\u0105, a warto\u015bci inwestycji stale malej\u0105 od 2019 roku. Ca\u0142kowita warto\u015b\u0107 inwestycji spad\u0142a z ponad 5 miliard\u00f3w USD do poni\u017cej 2 miliard\u00f3w USD w 2024 roku. <\/p>\n\n<p>Liczba projekt\u00f3w budowlanych r\u00f3wnie\u017c znacz\u0105co zmala\u0142a \u2013 z poziomu ponad 10 000 projekt\u00f3w w 2019 roku do mniej ni\u017c 4 000 w 2024 roku. Podczas gdy budownictwo mieszkaniowe nadal dominuje, projekty zwi\u0105zane z handlem, turystyk\u0105 i inwestycjami pozostaj\u0105 na niskim poziomie. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wstrzymane projekty budowlane<\/strong><\/h2>\n\n<p>Coraz wi\u0119ksza liczba projekt\u00f3w budowlanych napotyka na op\u00f3\u017anienia:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Projekty \u201ewstrzymane\u201d wzros\u0142y o 6,3% w 2024 roku.<\/li>\n\n\n\n<li>Liczba projekt\u00f3w w trakcie realizacji spad\u0142a o 14,7%.<\/li>\n\n\n\n<li>Liczba uko\u0144czonych projekt\u00f3w wzros\u0142a o 6,5%, co wskazuje, \u017ce pomimo spowolnienia niekt\u00f3re inwestycje s\u0105 finalizowane.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Ten trend sugeruje ostro\u017cno\u015b\u0107 inwestor\u00f3w oraz mo\u017cliwe ograniczenia finansowe wp\u0142ywaj\u0105ce na wska\u017aniki uko\u0144czenia projekt\u00f3w.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Spadek liczby nowych inwestycji mieszkaniowych i komercyjnych<\/strong><\/h2>\n\n<p>Rynek nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy do\u015bwiadcza wyra\u017anego spowolnienia:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Liczba nowych inwestycji w kondominia systematycznie spada od 2019 roku.<\/li>\n\n\n\n<li>Inwestycje w domy jednorodzinne osi\u0105gn\u0119\u0142y szczyt w latach 2019\u20132020, ale teraz gwa\u0142townie malej\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizacja projekt\u00f3w biurowych i handlowych spad\u0142a znacz\u0105co po 2021 roku.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>To spowolnienie mo\u017ce by\u0107 zwi\u0105zane ze s\u0142abszym popytem, rosn\u0105cymi kosztami oraz ostro\u017cnym nastawieniem inwestor\u00f3w na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rozw\u00f3j Phnom Penh<\/strong><\/h2>\n\n<p>Phnom Penh, stolica Kambod\u017cy, przechodzi znaczn\u0105 ekspansj\u0119 urbanistyczn\u0105, szybko przekszta\u0142caj\u0105c si\u0119 w regionalne centrum gospodarcze. W ci\u0105gu ostatnich dw\u00f3ch dekad miasto niemal podwoi\u0142o swoj\u0105 powierzchni\u0119 i populacj\u0119, umacniaj\u0105c swoj\u0105 pozycj\u0119 jako kluczowy gracz w krajobrazie miejskim Azji Po\u0142udniowo-Wschodniej. <\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Rosn\u0105ca metropolia<\/h4>\n\n<p>W 2005 roku Phnom Penh obejmowa\u0142o 375 km\u00b2 z siedmioma dzielnicami i liczy\u0142o 1,05 mln mieszka\u0144c\u00f3w. W 2024 roku miasto rozros\u0142o si\u0119 do 692,46 km\u00b2, podwajaj\u0105c liczb\u0119 dzielnic do 14 i osi\u0105gaj\u0105c populacj\u0119 2,28 mln os\u00f3b. <\/p>\n\n<p>Patrz\u0105c w przysz\u0142o\u015b\u0107, do 2035 roku przewiduje si\u0119, \u017ce promie\u0144 urbanizacji miasta rozszerzy si\u0119 do 100 km, a populacja wzro\u015bnie do 6 milion\u00f3w \u2013 niemal trzykrotny wzrost w ci\u0105gu jednego pokolenia.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Por\u00f3wnanie regionalne<\/h4>\n\n<p>Aby zobrazowa\u0107 rozw\u00f3j Phnom Penh, miasto nadal pozostaje mniejsze pod wzgl\u0119dem powierzchni i populacji w por\u00f3wnaniu do regionalnych odpowiednik\u00f3w:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bangkok, Tajlandia: 1 569 km\u00b2, 10,8 mln mieszka\u0144c\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li>Ho Chi Minh, Wietnam: 2 095 km\u00b2, 8,9 mln mieszka\u0144c\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O\u017cywienie turystyki<\/strong><\/h2>\n\n<p>Sektor turystyczny Kambod\u017cy wykazuje silne oznaki o\u017cywienia:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Listopad 2024 vs. listopad 2023: wzrost liczby turyst\u00f3w o 110%.<\/li>\n\n\n\n<li>Listopad 2024 vs. listopad 2019: nadal 9% poni\u017cej poziomu sprzed pandemii.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Jednak sprzeda\u017c bilet\u00f3w do Angkor sugeruje, \u017ce wzorce mi\u0119dzynarodowej turystyki uleg\u0142y zmianie. Sprzeda\u017c bilet\u00f3w chi\u0144skim turystom spad\u0142a o 1032%, a za nimi Japonia (-98%), Korea Po\u0142udniowa (-81%) i USA (-59%). Ta zmiana pokazuje potrzeb\u0119 dywersyfikacji rynk\u00f3w turystycznych poza tradycyjne \u017ar\u00f3d\u0142a.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wzrost importu i eksportu<\/strong><\/h2>\n\n<p>Sektor handlu w Kambod\u017cy rozwija si\u0119 stabilnie:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Import: 24,2 mld USD (2023) \u2192 28,5 mld USD (2024) (+18% r\/r).\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>G\u0142\u00f3wne \u017ar\u00f3d\u0142a importu: Chiny (47,1%), Wietnam (14,6%), Tajlandia (12,1%).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Eksport: 22,6 mld USD (2023) \u2192 26,2 mld USD (2024) (+16% r\/r).\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>G\u0142\u00f3wne kierunki eksportu: USA (37,9%), Wietnam (13,8%), Chiny (6,7%).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Te dane wskazuj\u0105 na silniejsze relacje handlowe na arenie mi\u0119dzynarodowej, z korzy\u015bciami wynikaj\u0105cymi ze wzrostu popytu na kambod\u017ca\u0144ski eksport.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Chi\u0144skie po\u017cyczki i inwestycje zagraniczne (FDI)<\/strong><\/h2>\n\n<p>Jednym z najbardziej znacz\u0105cych trend\u00f3w finansowych w 2024 roku jest ca\u0142kowite wstrzymanie przez Kambod\u017c\u0119 przyjmowania nowych po\u017cyczek z Chin od trzeciego kwarta\u0142u. Jest to istotna zmiana w modelach finansowania, poniewa\u017c chi\u0144skie po\u017cyczki historycznie odgrywa\u0142y kluczow\u0105 rol\u0119 w rozwoju infrastruktury w Kambod\u017cy. <\/p>\n\n<p>Chi\u0144ska turystyka r\u00f3wnie\u017c gwa\u0142townie spad\u0142a \u2013 liczba przyjazd\u00f3w zmniejszy\u0142a si\u0119 z 2,3 miliona w 2019 roku do poni\u017cej 0,5 miliona w listopadzie 2024 roku. Tymczasem chi\u0144skie inwestycje bezpo\u015brednie (FDI) pozostaj\u0105 dominuj\u0105ce, cho\u0107 wykazuj\u0105 stopniowy spadek: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>2020: 51%<\/li>\n\n\n\n<li>2021: 48%<\/li>\n\n\n\n<li>2022: 52%<\/li>\n\n\n\n<li>2023: 56%<\/li>\n\n\n\n<li>2020: 51%<br\/>2021: 48%<br\/>2022: 52%<br\/>2023: 56%<br\/>2024 Q2: 47%<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Pomimo spadku, Chiny pozostaj\u0105 najwi\u0119kszym inwestorem w Kambod\u017cy, cho\u0107 konieczne mog\u0105 by\u0107 dzia\u0142ania na rzecz dywersyfikacji nap\u0142ywu inwestycji.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>P\u0142ynno\u015b\u0107 bankowa i zagro\u017cenie kredytami niesp\u0142acalnymi (NPL)<\/strong><\/h2>\n\n<p>Sektor bankowy w Kambod\u017cy odnotowuje wolniejszy wzrost kredytowy w wi\u0119kszo\u015bci sektor\u00f3w, z wyj\u0105tkiem budownictwa, kt\u00f3re odnotowa\u0142o wzrost przekraczaj\u0105cy 30%. Jednak handel hurtowy i detaliczny, nieruchomo\u015bci oraz produkcja wykazuj\u0105 wolniejszy, ale stabilny wzrost. <\/p>\n\n<p>G\u0142\u00f3wnym problemem jest gwa\u0142towny wzrost liczby niesp\u0142acanych kredyt\u00f3w <strong>(NPL)<\/strong>:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Banki: 6,8% (pierwsza po\u0142owa 2024)<\/li>\n\n\n\n<li>Instytucje mikrofinansowe: 8,3% (pierwsza po\u0142owa 2024)<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Wzrost liczby niesp\u0142acanych kredyt\u00f3w podkre\u015bla zwi\u0119kszone ryzyko finansowe i potencjalne trudno\u015bci kredytobiorc\u00f3w w sp\u0142acie zobowi\u0105za\u0144.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Rynek mieszkaniowy<\/h1>\n\n<p>Podczas gdy czynsze wykazuj\u0105 oznaki stabilizacji, ceny sprzeda\u017cy mieszka\u0144 i dom\u00f3w jednorodzinnych spad\u0142y od 2019 roku. Jednak ceny wynajmu mieszka\u0144 z segmentu premium zaczynaj\u0105 si\u0119 odbudowywa\u0107, co mo\u017ce sugerowa\u0107 dostosowanie rynku. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nowe inwestycje mieszkaniowe w 2024 roku<\/strong><\/h2>\n\n<p>Nowe inwestycje mieszkaniowe w Kambod\u017cy obejmuj\u0105 zar\u00f3wno projekty przyst\u0119pne cenowo, jak i z segmentu premium w kategorii kondomini\u00f3w i nieruchomo\u015bci gruntowych.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Projekty kondomini\u00f3w:<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L Tower TTP (Chamkarmon) \u2013 przyst\u0119pne cenowo<\/li>\n\n\n\n<li>Time Square 7 (Toul Kork) \u2013 przyst\u0119pne cenowo<\/li>\n\n\n\n<li>Picasso Sky Gemme (Boeung Keng Kang) \u2013 premium<\/li>\n\n\n\n<li>Time Square 8 (Chamkarmon) \u2013 przyst\u0119pne cenowo<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Projekty dom\u00f3w jednorodzinnych:<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>PH Eco Poli (Chbar Ampov) \u2013 premium<\/li>\n\n\n\n<li>PH The Star Natural II (Mean Chey) \u2013 premium<\/li>\n\n\n\n<li>PH Eco Poli II (Chbar Ampov) \u2013 premium<\/li>\n\n\n\n<li>Park Land 598 \u2013 rozszerzenie (Russey Keo) \u2013 premium<\/li>\n\n\n\n<li>Borey Sunny Toul Pongror (Dangkao) \u2013 przyst\u0119pne cenowo<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Silny nacisk na nieruchomo\u015bci premium jest widoczny w tych inwestycjach, co mo\u017ce wskazywa\u0107 na zmian\u0119 kierunku rynku.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Op\u00f3\u017anienia w uko\u0144czeniu projekt\u00f3w spowalniaj\u0105 poda\u017c<\/strong><\/h2>\n\n<p>Rynek nieruchomo\u015bci w Phnom Penh nadal si\u0119 rozwija, ale tempo wzrostu spowalnia z powodu op\u00f3\u017anie\u0144 w uko\u0144czeniu projekt\u00f3w.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Prognozowana poda\u017c na lata 2024 i 2025:<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Apartamenty serwisowane:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>2024: 4 900+ jednostek<\/li>\n\n\n\n<li>2025 (prognoza): 5 200+ jednostek<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Condominiums:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>2024: 72 000+ jednostek<\/li>\n\n\n\n<li>2025 (prognoza): 78 000+ jednostek<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Domy jednorodzinne:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>2024: 167 000+ jednostek<\/li>\n\n\n\n<li>2025 (prognoza): 182 000+ jednostek<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-condominium-apartment-market-2024-1600x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20758\" srcset=\"https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-condominium-apartment-market-2024-1600x1024.jpg 1600w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-condominium-apartment-market-2024-600x384.jpg 600w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-condominium-apartment-market-2024-768x492.jpg 768w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-condominium-apartment-market-2024-1536x983.jpg 1536w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-condominium-apartment-market-2024-937x600.jpg 937w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-condominium-apartment-market-2024-496x318.jpg 496w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-condominium-apartment-market-2024.jpg 1884w\" sizes=\"(max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><\/figure>\n\n<p>Pomimo ci\u0105g\u0142ego wzrostu poda\u017cy, segmenty kondomini\u00f3w i dom\u00f3w jednorodzinnych odnotowuj\u0105 spowolnienie wzrostu, co wskazuje na potencjalne dostosowanie rynku.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O\u017cywienie rynku wynajmu przy stabilizacji rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h2>\n\n<p>Ceny wynajmu stabilizuj\u0105 si\u0119, podczas gdy ceny sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci spad\u0142y od 2019 roku.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kluczowe trendy cenowe wynajmu i sprzeda\u017cy (2019\u20132024):<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Czynsze za apartamenty serwisowane:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Klasa A: Stabilizacja na poziomie 18\u201320 USD\/m\u00b2\/miesi\u0105c.<\/li>\n\n\n\n<li>Klasa B: Spadek, ale stabilizacja na poziomie 10\u201312 USD\/m\u00b2\/miesi\u0105c.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Czynsze za kondominia:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Jednostki przyst\u0119pne cenowo: Poni\u017cej 9 USD\/m\u00b2\/miesi\u0105c.<\/li>\n\n\n\n<li>Jednostki premium: Spadek, ale rozpocz\u0119cie odbudowy w 2024 roku.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Ceny sprzeda\u017cy kondomini\u00f3w:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kondominia premium: Spadek z 3 500 USD\/m\u00b2 w 2019 roku do 2 500 USD\/m\u00b2 w 2024 roku.<\/li>\n\n\n\n<li>Kondominia \u015bredniej klasy i przyst\u0119pne cenowo pod\u0105\u017cy\u0142y za podobnym trendem.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Ceny sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci gruntowych:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Domy szeregowe i bli\u017aniacze: Spadek z 1 600 USD\/m\u00b2 do oko\u0142o 1 000 USD\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li>Domy handlowe (shophouses) i wille bli\u017aniacze odnotowa\u0142y podobne spadki.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"1077\" src=\"https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-Rental-average-2024-1600x1077.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20756\" srcset=\"https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-Rental-average-2024-1600x1077.jpg 1600w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-Rental-average-2024-600x404.jpg 600w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-Rental-average-2024-768x517.jpg 768w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-Rental-average-2024-1536x1034.jpg 1536w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-Rental-average-2024-891x600.jpg 891w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-Rental-average-2024-496x334.jpg 496w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Phnom-Penh-Rental-average-2024.jpg 1897w\" sizes=\"(max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><\/figure>\n\n<p>Pomimo ni\u017cszych cen sprzeda\u017cy, czynsze wykazuj\u0105 oznaki stabilizacji, zw\u0142aszcza w segmencie apartament\u00f3w serwisowanych klasy premium oraz kondomini\u00f3w.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Rynek komercyjny<\/h1>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nowe projekty komercyjne obejmuj\u0105 r\u00f3\u017cnorodne formaty, w tym centra handlowe, wie\u017cowce biurowe i galerie lokalne.<\/li>\n\n\n\n<li>Poda\u017c powierzchni handlowej pozostaje stabilna, ale przestrzenie biurowe klasy A dynamicznie si\u0119 rozwijaj\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li>Czynsze za biura spadaj\u0105, co plasuje Phnom Penh w\u015br\u00f3d najs\u0142abszych rynk\u00f3w w Azji.<\/li>\n\n\n\n<li>Czynsze za powierzchnie handlowe nie wykazuj\u0105 oznak o\u017cywienia, a wska\u017aniki zaj\u0119to\u015bci nadal malej\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li>Samodzielne sklepy dominuj\u0105, a chi\u0144skie marki agresywnie rozszerzaj\u0105 swoj\u0105 obecno\u015b\u0107 w Kambod\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Uko\u0144czenia i nadchodz\u0105ce projekty komercyjne<\/strong><\/h2>\n\n<p>Kilka du\u017cych projekt\u00f3w komercyjnych ma zosta\u0107 uko\u0144czonych w 2024 roku, a kolejne s\u0105 planowane na 2025 rok.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Projekty uko\u0144czone w 2024 roku:<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>The Peak (<em>Chamkarmon<\/em>) \u2013 centrum handlowe<\/li>\n\n\n\n<li>Booyoung Town Mall <em>(Sen Sok)<\/em> \u2013 centrum handlowe<\/li>\n\n\n\n<li>Maline Office Park <em> (Chamkarmon)<\/em> \u2013 biura centralnie zarz\u0105dzane<\/li>\n\n\n\n<li>Versailles Square <em>(Mean Chey)<\/em> \u2013 biura strata tytu\u0142<\/li>\n\n\n\n<li>Norea Center <em>(Chbar Ampov)<\/em> \u2013 biura centralnie zarz\u0105dzane<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nadchodz\u0105ce projekty w 2025 roku:<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>GDT Tower <em>(Chroy Changvar) <\/em> \u2013 biura centralnie zarz\u0105dzane<\/li>\n\n\n\n<li>Vue Aston <em> (Chbar Ampov)<\/em> \u2013 centrum handlowe<\/li>\n\n\n\n<li>60M Community Mall <em>(Mean Chey)<\/em> \u2013 galeria lokalna<\/li>\n\n\n\n<li>FTB Tower <em>(7 Makara)<\/em> \u2013 biura centralnie zarz\u0105dzane<\/li>\n\n\n\n<li>Chief Tower <em>(Boeung Keng Kang)<\/em> \u2013 biura strata<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Podczas gdy poda\u017c centr\u00f3w handlowych pozostaje stabilna, segment biurowy klasy A rozwija si\u0119 dynamicznie.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Stagnacja poda\u017cy powierzchni handlowej, szybki rozw\u00f3j biur klasy A<\/strong><\/h2>\n\n<p>Oczekuje si\u0119, \u017ce poda\u017c powierzchni handlowej pozostanie stabilna, podczas gdy poda\u017c biur klasy A ma potroi\u0107 si\u0119 do 2026 roku.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wzrost poda\u017cy powierzchni handlowej (2019\u20132026F):<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Obecnie oko\u0142o 700 000 m\u00b2, prognozowane przekroczenie 900 000 m\u00b2 do 2026 roku.<\/li>\n\n\n\n<li>Centra handlowe, galerie lokalne i powierzchnie handlowe w biurowcach pozostaj\u0105 dominuj\u0105cymi formatami.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wzrost poda\u017cy biur (2019\u20132026F):<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Obecnie oko\u0142o 1 mln m\u00b2, prognozowane przekroczenie 1,4 mln m\u00b2 do 2026 roku.<\/li>\n\n\n\n<li>Przestrze\u0144 biurowa klasy A jest najszybciej rosn\u0105cym segmentem, prognozuje si\u0119 jej potrojenie.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Szybki wzrost przestrzeni biurowej klasy A sugeruje rosn\u0105ce zaufanie inwestor\u00f3w, pomimo wolniejszego wzrostu w sektorze powierzchni handlowych.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Biurowce klasy A maj\u0105 wzrosn\u0105\u0107 czterokrotnie<\/strong><\/h2>\n\n<p>Kilka wysokoprofilowych projekt\u00f3w biurowych planowanych na lata 2025\u20132027 dodatkowo umocni pozycj\u0119 Phnom Penh jako centrum biznesowego.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>G\u0142\u00f3wne inwestycje w biurowce klasy A (2025\u20132027):<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>GDT Tower <em>(Chroy Changvar)<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Royal Group Central <em>(Daun Penh)<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Odom Tower <em>(Chamkarmon)<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>FTB Tower <em>(7 Makara)<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Royal Group HQ (nazwa nieoficjalna) <em>(Daun Penh)<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Khou Tower <em>(Daun Penh)<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Norodom Business Tower <em>(Daun Penh)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Siedem g\u0142\u00f3wnych projekt\u00f3w biurowych klasy A w przygotowaniu oznacza znaczny rozw\u00f3j rynku premium w Phnom Penh.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Czynsze za biura w Phnom Penh spadaj\u0105, podczas gdy rynki regionalne rosn\u0105<\/strong><\/h2>\n\n<p>Pomimo wzrostu poda\u017cy biur, czynsze w Phnom Penh nadal spadaj\u0105, podczas gdy wi\u0119kszo\u015b\u0107 rynk\u00f3w Azji i Pacyfiku odnotowuje wzrost.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Trendy czynsz\u00f3w biurowych (2019\u20132024):<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Czynsze biurowe klasy A spad\u0142y z oko\u0142o 30 USD\/m\u00b2\/miesi\u0105c do poni\u017cej 25 USD\/m\u00b2\/miesi\u0105c.<\/li>\n\n\n\n<li>Powierzchnie biurowe klasy B i C wykazuj\u0105 podobne tendencje spadkowe.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Por\u00f3wnanie rynk\u00f3w regionalnych (2021\u20132024):<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Miasta takie jak Bombaj, Sydney i Singapur odnotowa\u0142y wzrost czynsz\u00f3w o ponad 10%.<\/li>\n\n\n\n<li>Phnom Penh odnotowa\u0142o wyra\u017any spadek, plasuj\u0105c si\u0119 w\u015br\u00f3d najs\u0142abszych rynk\u00f3w obok Pekinu i Shenzhen.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Spadek czynsz\u00f3w biurowych wskazuje na s\u0142aby popyt na powierzchnie biurowe pomimo rosn\u0105cej poda\u017cy.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czynsze za powierzchnie handlowe nie wykazuj\u0105 oznak o\u017cywienia<\/h2>\n\n<p>Czynsze za powierzchnie handlowe w Phnom Penh nadal spadaj\u0105, konsekwentnie malej\u0105c od 2019 roku.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Trendy czynsz\u00f3w handlowych (2019\u20132024):<\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Centra handlowe i powierzchnie handlowe w biurowcach: Spadek do 15\u201325 USD\/m\u00b2\/miesi\u0105c.<\/li>\n\n\n\n<li>Galerie lokalne i g\u0142\u00f3wne ulice handlowe r\u00f3wnie\u017c odnotowa\u0142y sta\u0142e spadki.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Por\u00f3wnanie regionalne (2023\u20132024):<\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hanoi, Ho Chi Minh City i Hongkong odnotowa\u0142y wzrost czynsz\u00f3w handlowych o 10\u201315%.<\/li>\n\n\n\n<li>Phnom Penh pozostaje jednym z niewielu miast, w kt\u00f3rych czynsze nadal spadaj\u0105, zmagaj\u0105c si\u0119 z odbudow\u0105 po pandemii.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Wynajmuj\u0105cy powierzchnie handlowe zmagaj\u0105 si\u0119 z problemami zwi\u0105zanymi z popytem na najemc\u00f3w, podczas gdy na innych rynkach azjatyckich wida\u0107 silniejsze o\u017cywienie w handlu detalicznym.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Spadek liczby zaj\u0119tych powierzchni handlowych i biurowych<\/h2>\n\n<p>Wska\u017aniki zaj\u0119to\u015bci zar\u00f3wno powierzchni handlowych, jak i biurowych spadaj\u0105, co odzwierciedla os\u0142abiony popyt.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Obecne wska\u017aniki zaj\u0119to\u015bci (2024):<\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Powierzchnie handlowe: 61,8% (spadek z 64,4% w 2023 roku).<\/li>\n\n\n\n<li>Powierzchnie biurowe: 65,2% (nieznaczny spadek z 66,4% w 2023 roku).<\/li>\n\n\n\n<li>Centra handlowe: 71,6%, co wskazuje na wi\u0119ksz\u0105 odporno\u015b\u0107 w por\u00f3wnaniu do og\u00f3lnych powierzchni handlowych.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Stopniowy spadek poziom\u00f3w zaj\u0119to\u015bci podkre\u015bla wolniejsze tempo wynajmu w obu sektorach.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preferencja dla samodzielnych sklep\u00f3w, ekspansja chi\u0144skich detalist\u00f3w w Kambod\u017cy<\/h2>\n\n<p>Samodzielne sklepy pozostaj\u0105 najbardziej preferowanym wyborem, podczas gdy chi\u0144skie marki nadal rozszerzaj\u0105 swoj\u0105 obecno\u015b\u0107 na kambod\u017ca\u0144skim rynku.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Preferencje lokalizacyjne w sektorze detalicznym (2024):<\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Samodzielne sklepy dominuj\u0105 we wszystkich kategoriach detalicznych, od gastronomii po mod\u0119.<\/li>\n\n\n\n<li>Centra handlowe i powierzchnie handlowe w biurowcach maj\u0105 mniejszy udzia\u0142, co odzwierciedla przesuni\u0119cie trendu w kierunku niezale\u017cnych przestrzeni handlowych.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">G\u0142\u00f3wne chi\u0144skie marki ekspanduj\u0105ce do Kambod\u017cy:<\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>HEEKCAA (napoje)<\/li>\n\n\n\n<li>MIXUE (lody)<\/li>\n\n\n\n<li>TANYU (Hotpot)<\/li>\n\n\n\n<li>BYD (samochody elektryczne)<\/li>\n\n\n\n<li>Chi\u0144skie marki modowe i kosmetyczne rozszerzaj\u0105ce swoj\u0105 obecno\u015b\u0107 na rynkach globalnych<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Chi\u0144skie firmy zwi\u0119kszaj\u0105 swoj\u0105 obecno\u015b\u0107 w Kambod\u017cy, dominuj\u0105c w sektorach gastronomii, mody oraz pojazd\u00f3w elektrycznych.<\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Niniejszy artyku\u0142 opiera si\u0119 na badaniu CBRE opublikowanym w lutym 2025 r. Pe\u0142ny raport mo\u017cna pobra\u0107 tutaj: <a href=\"https:\/\/cbre.com.kh\/research-center\/downloads\/fearless-forecast-2025-cbre-cambodia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" title=\"\">https:\/\/cbre.com.kh\/research-center\/downloads\/fearless-forecast-2025-cbre-cambodia\/<\/a> <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Podsumowanie Gospodarka Kambod\u017cy oraz sektor nieruchomo\u015bci do\u015bwiadczaj\u0105 stopniowego o\u017cywienia pomimo znacz\u0105cych wyzwa\u0144, a prognozy na 2024 rok wskazuj\u0105 na stabilny wzrost. Przewiduje si\u0119, \u017ce gospodarka rozszerzy si\u0119 o 5,8%, co odzwierciedla jej odporno\u015b\u0107 pomimo globalnej niepewno\u015bci. Wzrost ten wspierany jest przez silne odbicie w turystyce, gdzie liczba mi\u0119dzynarodowych przyjazd\u00f3w osi\u0105gn\u0119\u0142a 6 milion\u00f3w w pierwszych 11 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20741,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[112,104],"tags":[237,255,331,101,261,108,100,102],"class_list":["post-20766","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gospodarka","category-rynek-nieruchomosci","tag-2024-pl","tag-gospodarka","tag-inwestycje","tag-kambodzakambodzakambodza","tag-mieszkania","tag-nieruchomosci","tag-rynek-nieruchomosci","tag-phnom-penh-pl"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20766","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20766"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20766\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20767,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20766\/revisions\/20767"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20741"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}