{"id":20688,"date":"2024-10-17T14:40:10","date_gmt":"2024-10-17T07:40:10","guid":{"rendered":"http:\/\/goodvalueproperty.com\/?p=20688"},"modified":"2024-11-08T15:28:31","modified_gmt":"2024-11-08T08:28:31","slug":"phnom-penh-residential-market-in-q3-2024-slower-growth-but-strategic-opportunities","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/phnom-penh-residential-market-in-q3-2024-slower-growth-but-strategic-opportunities\/","title":{"rendered":"Rynek mieszkaniowy w Phnom Penh w III kw. 2024 r.: wolniejszy wzrost, ale i strategiczne mo\u017cliwo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n<p>Rynek mieszkaniowy w Phnom Penh przechodzi stopniow\u0105 zmian\u0119 w 2024 roku, z wolniejszym tempem uko\u0144cze\u0144 projekt\u00f3w i mieszanymi trendami w cenach nieruchomo\u015bci. To spowolnienie jest widoczne w r\u00f3\u017cnych sektorach, w tym w segmentach mieszka\u0144 typu condominium, nieruchomo\u015bciach gruntowych oraz apartament\u00f3w serwisowanych. Jednak strategiczne ustalanie cen oraz dostosowanie si\u0119 do popytu w okre\u015blonych segmentach sugeruj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci dla deweloper\u00f3w i inwestor\u00f3w gotowych do adaptacji do zmieniaj\u0105cego si\u0119 krajobrazu rynku.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rynek condominium: mieszane trendy cenowe<\/h3>\n\n\n\n<p>W trzecim kwartale 2024 roku rynek condominium wykaza\u0142 rozbie\u017cne trendy cenowe w r\u00f3\u017cnych segmentach:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ceny przyst\u0119pnych cenowo condominium spad\u0142y o znacz\u0105ce 9,9%.<\/li>\n\n\n\n<li>\u015aredniej klasy condominium do\u015bwiadczy\u0142y wzrostu cen o 5,9%, nap\u0119dzanego przez nowe projekty.<\/li>\n\n\n\n<li>Luksusowe condominium zanotowa\u0142y jedynie niewielki spadek o 0,3%, co odzwierciedla wzgl\u0119dn\u0105 stabilno\u015b\u0107 w tym sektorze.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Rynek wynajmu mieszka\u0144 typu condominium wygl\u0105da\u0142 inaczej, z niewielkimi, ale pozytywnymi zmianami cen wynajmu:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ceny wynajmu przyst\u0119pnych cenowo condominium spad\u0142y nieznacznie o 0,2%.<\/li>\n\n\n\n<li>Wynajem \u015bredniej klasy condominium wzr\u00f3s\u0142 o 1,6%.<\/li>\n\n\n\n<li>Luksusowe condominium odnotowa\u0142y bardziej wyra\u017any wzrost czynsz\u00f3w o 2,3%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1068\" height=\"724\" src=\"http:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/2024-Q3-residential-property-prices.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20677\" srcset=\"https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/2024-Q3-residential-property-prices.jpg 1068w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/2024-Q3-residential-property-prices-600x407.jpg 600w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/2024-Q3-residential-property-prices-768x521.jpg 768w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/2024-Q3-residential-property-prices-885x600.jpg 885w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/2024-Q3-residential-property-prices-496x336.jpg 496w\" sizes=\"(max-width: 1068px) 100vw, 1068px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Wzrost w segmencie mieszka\u0144 \u015bredniej klasy wskazuje na rosn\u0105ce zapotrzebowanie na jednostki, kt\u00f3re \u0142\u0105cz\u0105 przyst\u0119pno\u015b\u0107 cenow\u0105 z jako\u015bci\u0105. Nowe projekty w tym segmencie radz\u0105 sobie dobrze, a kluczow\u0105 rol\u0119 w przyci\u0105ganiu kupuj\u0105cych, pomimo ostro\u017cno\u015bci na rynku, odgrywa odpowiednia polityka cenowa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rynek nieruchomo\u015bci gruntowych: stabilny wzrost z naciskiem na shophouse\u2019y<\/h3>\n\n\n\n<p>Rynek nieruchomo\u015bci gruntowych: stabilny wzrost z naciskiem na shophouse\u2019y Rynek nieruchomo\u015bci gruntowych w Phnom Penh rozwija\u0142 si\u0119 nadal, cho\u0107 w umiarkowanym tempie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ceny dom\u00f3w wzros\u0142y o 0,9%.<\/li>\n\n\n\n<li>Shophouse\u2019y, najbardziej dynamiczne w tej kategorii, odnotowa\u0142y wzrost cen o 2,3%, co podkre\u015bla silny popyt na nieruchomo\u015bci wielofunkcyjne.<\/li>\n\n\n\n<li>Domy bli\u017aniacze (twin villas) i domy jednorodzinne (single villas) zanotowa\u0142y niewielkie wzrosty cen o odpowiednio 0,6% i 0,8%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pomimo wolniejszego tempa uko\u0144cze\u0144 projekt\u00f3w, nieruchomo\u015bci gruntowe pozostaj\u0105 preferowanym wyborem lokalnych inwestor\u00f3w, zw\u0142aszcza shophouse\u2019y, kt\u00f3re korzystaj\u0105 zar\u00f3wno z u\u017cytku mieszkalnego, jak i komercyjnego. Stabilny wzrost cen w tych kategoriach sugeruje odporno\u015b\u0107 rynku nawet w obliczu niepewno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rynek apartament\u00f3w serwisowanych: rosn\u0105cy popyt na jednostki klasy B<\/h3>\n\n\n\n<p>Sektor apartament\u00f3w serwisowanych r\u00f3wnie\u017c odzwierciedla\u0142 trend stabilnego wzrostu, szczeg\u00f3lnie w zakresie cen wynajmu:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Apartamenty klasy A odnotowa\u0142y wzrost czynsz\u00f3w o 1,2%.<\/li>\n\n\n\n<li>Apartamenty klasy B wyr\u00f3\u017cnia\u0142y si\u0119 wzrostem o 2,9%, co wskazuje na du\u017cy popyt na \u015bredniej klasy opcje mieszkalne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Trend ten sugeruje, \u017ce podczas gdy rynek luksusowych apartament\u00f3w pozostaje stabilny, ro\u015bnie zainteresowanie bardziej przyst\u0119pnym luksusem w segmencie apartament\u00f3w serwisowanych, szczeg\u00f3lnie ze strony ekspat\u00f3w i profesjonalist\u00f3w poszukuj\u0105cych korzystnych ofert na konkurencyjnym rynku wynajmu w Phnom Penh.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kluczowe trendy i dostosowania rynkowe<\/h3>\n\n\n\n<p>Rynek mieszkaniowy w Phnom Penh przechodzi okres rekalibracji, charakteryzuj\u0105cy si\u0119 mniejsz\u0105 liczb\u0105 nowych projekt\u00f3w oraz wolniejszym tempem uko\u0144cze\u0144. To spowolnienie jest odpowiedzi\u0105 na lata szybkiej ekspansji, zw\u0142aszcza przed pandemi\u0105 COVID-19. Na przyk\u0142ad, liczba nowych projekt\u00f3w condominium drastycznie spad\u0142a od 2020 roku, z mniej ni\u017c 10 nowymi projektami rocznie w latach 2021-2024. Projekty nieruchomo\u015bci gruntowych r\u00f3wnie\u017c zmniejszy\u0142y si\u0119 gwa\u0142townie, a w tym roku oczekuje si\u0119 mniej ni\u017c 20 nowych projekt\u00f3w<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"967\" height=\"710\" src=\"http:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/2024-Q3-residential-property-project-launches.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20679\" srcset=\"https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/2024-Q3-residential-property-project-launches.jpg 967w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/2024-Q3-residential-property-project-launches-600x441.jpg 600w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/2024-Q3-residential-property-project-launches-768x564.jpg 768w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/2024-Q3-residential-property-project-launches-817x600.jpg 817w, https:\/\/goodvalueproperty.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/2024-Q3-residential-property-project-launches-496x364.jpg 496w\" sizes=\"(max-width: 967px) 100vw, 967px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Chocia\u017c to spowolnienie mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119 niepokoj\u0105ce, prezentuje zdrowsz\u0105 r\u00f3wnowag\u0119 mi\u0119dzy poda\u017c\u0105 a popytem. Zmniejszony wzrost poda\u017cy pozwala popytowi nadrobi\u0107 zaleg\u0142o\u015bci, co mo\u017ce pom\u00f3c wch\u0142on\u0105\u0107 nadwy\u017ck\u0119 zapas\u00f3w nagromadzonych w ostatnich latach.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednocze\u015bnie deweloperzy stali si\u0119 bardziej strategiczni w ustalaniu cen. Projekty condominium klasy \u015bredniej, w szczeg\u00f3lno\u015bci, odnios\u0142y sukces dzi\u0119ki konkurencyjnym strategiom cenowym. Wiele projekt\u00f3w oferuje ceny poni\u017cej 1500 USD za metr kwadratowy, co przyci\u0105ga kupuj\u0105cych wra\u017cliwych na cen\u0119, pomagaj\u0105c nap\u0119dza\u0107 popyt nawet na ch\u0142odnym rynku.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czynniki zewn\u0119trzne wspieraj\u0105ce rynek<\/h3>\n\n\n\n<p>Kilka czynnik\u00f3w zewn\u0119trznych r\u00f3wnie\u017c wspiera rynek mieszkaniowy w Phnom Penh. Zach\u0119ty podatkowe, takie jak zwolnienie z op\u0142aty skarbowej dla dom\u00f3w o warto\u015bci poni\u017cej 70 000 USD, zapewni\u0142y ulg\u0119 kupuj\u0105cym w segmencie przyst\u0119pnych cenowo nieruchomo\u015bci. Dodatkowo, ni\u017csze oprocentowanie kredyt\u00f3w oferowane przez g\u0142\u00f3wnych deweloper\u00f3w pomaga zmniejszy\u0107 koszty finansowania dla kupuj\u0105cych. Na przyk\u0142ad, typowe oprocentowanie kredyt\u00f3w deweloperskich spad\u0142o z 12% do 9% rocznie, a okres kredytowania wyd\u0142u\u017cy\u0142 si\u0119 z 15 do ponad 20 lat. \u015arodki te s\u0105 spodziewane, by stymulowa\u0107 wolumeny transakcji w nadchodz\u0105cych kwarta\u0142ach.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie: rynek w fazie przej\u015bciowej<\/h3>\n\n\n\n<p>Rynek mieszkaniowy w Phnom Penh w 2024 roku odzwierciedla zar\u00f3wno wyzwania, jak i mo\u017cliwo\u015bci. Chocia\u017c liczba nowych projekt\u00f3w i uko\u0144cze\u0144 spad\u0142a, strategiczne ustalanie cen, elastyczno\u015b\u0107 popytu oraz wspieraj\u0105ce polityki rz\u0105dowe pomagaj\u0105 stabilizowa\u0107 rynek. Deweloperzy, kt\u00f3rzy odpowiednio dostosuj\u0105 ceny i zaoferuj\u0105 d\u0142ugoterminowe zach\u0119ty, prawdopodobnie nadal b\u0119d\u0105 znajdowa\u0107 nabywc\u00f3w, zw\u0142aszcza w segmentach \u015bredniej klasy condominium oraz nieruchomo\u015bci gruntowych. W miar\u0119 jak rynek si\u0119 balansuje, inwestorzy, kt\u00f3rzy pozostan\u0105 elastyczni i zdolni do adaptacji, znajd\u0105 atrakcyjne mo\u017cliwo\u015bci na zmieniaj\u0105cym si\u0119 krajobrazie rynku mieszkaniowego w mie\u015bcie.<\/p>\n\n\n\n<p><em>based on CBRE Cambodia Q3 2024 Market Insight<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Property Market Q3 2024 Insights - CBRE Cambodia\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/dBDdccOFm0I?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rynek mieszkaniowy w Phnom Penh przechodzi stopniow\u0105 zmian\u0119 w 2024 roku, z wolniejszym tempem uko\u0144cze\u0144 projekt\u00f3w i mieszanymi trendami w cenach nieruchomo\u015bci. To spowolnienie jest widoczne w r\u00f3\u017cnych sektorach, w tym w segmentach mieszka\u0144 typu condominium, nieruchomo\u015bciach gruntowych oraz apartament\u00f3w serwisowanych. Jednak strategiczne ustalanie cen oraz dostosowanie si\u0119 do popytu w okre\u015blonych segmentach sugeruj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20686,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[112,104,315],"tags":[319,101,318,108,100,102],"class_list":["post-20688","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gospodarka","category-rynek-nieruchomosci","category-wszystkie-kategorie","tag-property-prices-pl","tag-kambodzakambodzakambodza","tag-market-update-pl","tag-nieruchomosci","tag-rynek-nieruchomosci","tag-phnom-penh-pl"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20688","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20688"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20688\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20703,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20688\/revisions\/20703"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20686"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20688"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20688"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20688"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}