{"id":20426,"date":"2024-05-10T15:21:08","date_gmt":"2024-05-10T08:21:08","guid":{"rendered":"http:\/\/goodvalueproperty.com\/?p=20426"},"modified":"2024-05-10T15:39:11","modified_gmt":"2024-05-10T08:39:11","slug":"czy-i-jak-kupic-nieruchomosc-w-kambodzy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/czy-i-jak-kupic-nieruchomosc-w-kambodzy\/","title":{"rendered":"Czy i Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Kambod\u017cy?"},"content":{"rendered":"\n<p>Streszczenie z <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=dQEdtPMbkdg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">video o tym samym tutule<\/a>, w kt\u00f3rym opowiadamy o tym Dlaczego warto kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Kambodzy i jam to zrobi\u0107 \u2026..<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rynek nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy: boom, spadek i odbicie?<\/h2>\n\n\n\n<p>Rynek nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy w ostatnich latach do\u015bwiadczy\u0142 dynamicznych zmian. Nap\u0119dzany nap\u0142ywem kapita\u0142u lokalnego i zagranicznego, g\u0142\u00f3wnie z Chin, przez oko\u0142o 10 lat obserwowa\u0142 intensywny wzrost inwestycji w sektorze. To z kolei zaowocowa\u0142o budow\u0105 licznych nowych kondomini\u00f3w, biurowc\u00f3w i centr\u00f3w handlowych. Pocz\u0105tkowo ograniczona poda\u017c nieruchomo\u015bci skutkowa\u0142a gwa\u0142townym wzrostem cen.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednak\u017ce w 2020 roku rynek gwa\u0142townie za\u0142ama\u0142 si\u0119 pod wp\u0142ywem dw\u00f3ch g\u0142\u00f3wnych czynnik\u00f3w: pandemii COVID-19 i nadpoda\u017cy powierzchni mieszkalnej. W por\u00f3wnaniu do szczytu z 2019 roku, ceny nieruchomo\u015bci spad\u0142y o 30-50%.<\/p>\n\n\n\n<p>Obecnie rynek nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy powoli odzyskuje stabilno\u015b\u0107. Ceny nadal pozostaj\u0105 niskie w por\u00f3wnaniu do poziom\u00f3w sprzed pandemii. Eksperci prognozuj\u0105, \u017ce w ci\u0105gu najbli\u017cszych 2-3 lat ceny ustabilizuj\u0105 si\u0119, a nast\u0119pnie rozpoczn\u0105 stopniowy wzrost.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego warto kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Kambod\u017cy?<\/h2>\n\n\n\n<p>Istnieje kilka powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych zakup nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy mo\u017ce by\u0107 dobr\u0105 inwestycj\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Niskie ceny: Ceny nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy s\u0105 nadal znacznie ni\u017csze ni\u017c w krajach Europy Zachodniej czy Stanach Zjednoczonych. Oznacza to, \u017ce za t\u0119 sam\u0105 kwot\u0119 mo\u017cna kupi\u0107 tutaj wi\u0119ksz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i o wy\u017cszym standardzie<\/li>\n\n\n\n<li>Budynki mieszkalne (Condo)w Kambodzy maj\u0105 bardzo urozmaicone cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, kt\u00f3rych zazwyczaj nie maj\u0105 budynki mieszkale w Europie. Mog\u0105 to by\u0107 (w zale\u017cno\u015bci od standardu):\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Baseny<\/li>\n\n\n\n<li>Centra fitness<\/li>\n\n\n\n<li>Tarasy na dachu i ogrody<\/li>\n\n\n\n<li>Bary na dachu<\/li>\n\n\n\n<li>Place zabaw dla dzieci<\/li>\n\n\n\n<li>Boiska do tenisa, badmintona, koszyk\u00f3wki<\/li>\n\n\n\n<li>Salony, sale konferencyjne i strefy rozrywki<\/li>\n\n\n\n<li>Tereny zielone<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Rynek nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy jest wci\u0105\u017c m\u0142ody i niedojrza\u0142y, co mo\u017ce mie\u0107 potencja\u0142 wzrostu w d\u0142u\u017cszej perspektywie.<\/li>\n\n\n\n<li>Gospodarka Kambod\u017cy ro\u015bnie w do\u015b\u0107 szybkim tempie, co mo\u017ce wykreowa\u0107 w d\u0142ugim terminie popyt na nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Przed zakupem nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 kilka kwestii:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Rynek nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy charakteryzuje si\u0119 pewnymi niedoskona\u0142o\u015bciami, takimi jak problemy z prawem w\u0142asno\u015bci i ryzyko oszustw. Dlatego przed zakupem nieruchomo\u015bci kluczowe jest przeprowadzenie dok\u0142adnego researchu dokumentacji oraz skorzystanie z pomocy prawnika.<\/li>\n\n\n\n<li>Rynek ten nie jest tak transparentny jak w krajach rozwini\u0119tych. Pozyskanie rzetelnych informacji o cenach nieruchomo\u015bci oraz por\u00f3wnanie ofert r\u00f3\u017cnych deweloper\u00f3w mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 wyzwaniem.<\/li>\n\n\n\n<li>Aktualnie sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy mo\u017ce by\u0107 trudna i czasoch\u0142onna. Nale\u017cy o tym pami\u0119ta\u0107, je\u015bli planuje si\u0119 szybkie zbycie nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy dla cudzoziemc\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n<p>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem, cudzoziemcy w Kambod\u017cy nie mog\u0105 bezpo\u015brednio posiada\u0107 ziemi, a co za tym idzie, nabywa\u0107 tzw. &#8220;nieruchomo\u015bci ziemskich&#8221;, takich jak domy. Istnieje jednak mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu mieszka\u0144 i powierzchni biurowych w budynkach wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bciowych na podstawie specjalnego twardego tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci &#8220;Strata Title&#8221;. Tytu\u0142y te zapewniaj\u0105 cudzoziemcom bezpieczny i legalny spos\u00f3b posiadania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Warto zaznaczy\u0107, \u017ce istniej\u0105 r\u00f3wnie\u017c pewne rozwi\u0105zania prawne umo\u017cliwiaj\u0105ce nabywanie nieruchomo\u015bci ziemskich przez osoby obcokrajowce. Wi\u0119cej informacji na ten temat mo\u017cna znale\u017a\u0107 w artykule <a href=\"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/jakiego-rodzaju-nieruchomosci-moga-kupowac-obcokrajowcy-w-kambodzy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">&#8220;Jakiego rodzaju nieruchomo\u015bci mog\u0105 kupowa\u0107 obcokrajowcy w Kambod\u017cy?&#8221;.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Dodatkowe informacje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Popularne miejsca poza Phnom Penh: Siem Reap, Kampot i Sihanoukville.<\/li>\n\n\n\n<li>Koszty wynajmu: Wynajem nieruchomo\u015bci w Siem Reap mo\u017ce by\u0107 znacznie ta\u0144szy ni\u017c w Phnom Penh.<\/li>\n\n\n\n<li>Dost\u0119pno\u015b\u0107 tytu\u0142\u00f3w Strata: Nieruchomo\u015bci o tytule Strata s\u0105 dost\u0119pne g\u0142\u00f3wnie w Phnom Penh, ale staj\u0105 si\u0119 coraz bardziej powszechne w Siem Reap i Sihanoukville.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rodzaje nieruchomo\u015bci:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kondominium: Apartamenty w budynku mieszkalnym, kt\u00f3re mo\u017cna naby\u0107 na w\u0142asno\u015b\u0107. Zazwyczaj posiadaj\u0105 udogodnienia takie jak baseny, si\u0142ownie i ochrona. Dost\u0119pne w r\u00f3\u017cnych przedzia\u0142ach cenowych, od ta\u0144szych do luksusowych.<\/li>\n\n\n\n<li>Service apartment: Apartamenty wynajmowane na kr\u00f3tki lub d\u0142ugi okres. W pe\u0142ni umeblowane i wyposa\u017cone w niezb\u0119dne sprz\u0119ty. Cz\u0119sto posiadaj\u0105 udogodnienia wsp\u00f3lne dla ca\u0142ego budynku.<\/li>\n\n\n\n<li>Tradycyjny khmerski dom: Domy budowane na palach, typowe dla wiejskich teren\u00f3w Kambod\u017cy.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Shop house: W\u0105skie, dwupi\u0119trowe budynki, kt\u00f3rych parter s\u0142u\u017cy zwykle jako sklep lub restauracja, a pi\u0119tra jako mieszkania. Popularne w miastach.<\/li>\n\n\n\n<li>Willa: Du\u017ce, luksusowe domy, cz\u0119sto zlokalizowane w zamkni\u0119tych osiedlach.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wa\u017cne informacje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cudzoziemcy nie mog\u0105 posiada\u0107 ziemi w Kambod\u017cy. Mog\u0105 jednak nabywa\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci do kondomini\u00f3w na pierwszym pi\u0119trze lub wy\u017cszych (do 70% w danym budynku).<\/li>\n\n\n\n<li>Tradycyjne khmerskie apartamenty i domy mog\u0105 by\u0107 trudne do nabycia ze wzgl\u0119du na skomplikowan\u0105 sytuacj\u0119 prawn\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li>Ceny nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy zale\u017c\u0105 od lokalizacji, typu nieruchomo\u015bci i standardu wyko\u0144czenia.<\/li>\n\n\n\n<li>Przed zakupem nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy wa\u017cne jest, aby skonsultowa\u0107 si\u0119 z prawnikiem i agentem nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dzielnice Phnom Penh<\/h2>\n\n\n\n<p>G\u0142\u00f3wne dzielnice&nbsp; Phnom Penh, kt\u00f3re s\u0105 atrakcyjne dla obcokrajowc\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>BKK (1,2,3)<\/strong>: centralna dzielnica mieszkalno-handlowa z modnymi kawiarniami, restauracjami i butikami. Jest to centrum dla ekspatriant\u00f3w i lokalnych mieszka\u0144c\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Doun Penh (Riverside)<\/strong>: serce Phnom Penh, zabytki historyczne, t\u0119tni\u0105ce rynki i \u017cycie nocne wzd\u0142u\u017c rzeki Mekong.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Russian Market<\/strong>: s\u0142ynny ze swojego t\u0119tni\u0105cego \u017cyciem rynku (Psar Toul Tom Poung) i pobliskich ulic mieszkalnych. To \u017cywa dzielnica, w kt\u00f3rej miesza si\u0119 wp\u0142yw khmerski i obcy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tonle Bassac<\/strong>: ekskluzywna okolica znana z luksusowych apartament\u00f3w, wysokiej klasy restauracji. To pierwszorz\u0119dna lokalizacja dla ekspatriant\u00f3w i zamo\u017cnych mieszka\u0144c\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Chroy Changvar<\/strong>: Po\u0142o\u017cona po drugiej stronie rzeki od centrum miasta, oferuje lokalne \u017cycie nad rzek\u0105 i mieszank\u0119 nowoczesnych apartament\u00f3w oraz tradycyjnych dom\u00f3w khmerskich. Jest znana ze swojego spokoju.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Chak Angre Leu<\/strong>: po\u0142o\u017cona wzd\u0142u\u017c rzeki Basaac, du\u017co nowych condomini\u00f3w, przy drodze na nowe lotnisko.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tuol Kouk<\/strong>: mieszanka przestrzeni mieszkalnych i komercyjnych, w tym rynk\u00f3w, szk\u00f3\u0142 i biur. To zr\u00f3\u017cnicowana dzielnica z r\u00f3\u017cnymi opcjami mieszkaniowymi i dogodnymi udogodnieniami.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sen Sok<\/strong>: dynamicznie rozwijaj\u0105ca si\u0119 dzielnica z nowymi projektami mieszkaniowymi, centrami handlowymi i miejscami rozrywki. Popularna w\u015br\u00f3d rodzin i m\u0142odych profesjonalist\u00f3w szukaj\u0105cych nowoczesnego stylu \u017cycia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Chbar Ampov<\/strong>: rozwijaj\u0105ca si\u0119 dzielnica z nowymi inwestycjami, w tym projektami mieszkaniowymi i centrami handlowymi. Coraz bardziej popularna w\u015br\u00f3d rodzin i m\u0142odych profesjonalist\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Russei Keo<\/strong>: zr\u00f3\u017cnicowana dzielnica, obszar przemys\u0142owy i mieszkalny z fabrykami, rynkami i dost\u0119pnymi cenowo mieszkaniami.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mapa Administracyjna Phnom Penh jest <a href=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/d\/u\/0\/edit?mid=1J-yGRjbyW8pHBhkNNk1hf5bqL3fg1Do&amp;ll=11.579319852189956%2C104.88170000000001&amp;z=12\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">dost\u0119pna tutaj<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Segmenty na rynku Condo<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>High \u2013 End <\/strong>(Luksusowe): te kondominia znajduj\u0105 si\u0119 w presti\u017cowych lokalizacjach i oferuj\u0105 najwy\u017cszej jako\u015bci cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i us\u0142ugi premium. Cz\u0119sto po\u0142o\u017cone s\u0105 w centralnych dzielnicach BKK, Tonle Bassac, co przek\u0142ada si\u0119 na wy\u017csze ceny ze wzgl\u0119du na blisko\u015b\u0107 dzielnic biznesowych i popularnych atrakcji.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mid<\/strong> (\u015bredniej klasy): ten segment znacz\u0105co si\u0119 rozwin\u0105\u0142 i obecnie dominuje na rynku. Kondominia \u015bredniej klasy zapewniaj\u0105 r\u00f3wnowag\u0119 mi\u0119dzy jako\u015bci\u0105 a cen\u0105, co czyni je odpowiednimi dla szerszego grona kupuj\u0105cych. Oferuj\u0105 dobre cz\u0119sci wsp\u00f3lne i cz\u0119sto znajduj\u0105 si\u0119 w lokalizacjach z dogodnym dost\u0119pem do miasta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Affordable <\/strong>(przyst\u0119pne cenowo): segment przyst\u0119pny cenowo zwykle kierowany jest do kupuj\u0105cych o ni\u017cszych dochodach, oferuj\u0105c podstawowe cz\u0119sci wsp\u00f3lne i funkcjonalne przestrzenie mieszkalne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pozosta\u0142e uwagi<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ceny nieruchomo\u015bci w Phnom Penh s\u0105 znacznie ni\u017csze ni\u017c w polskich miastach (np. Wroc\u0142aw, Krak\u00f3w, Warszawa) nawet\u00a0 o 70%.<\/li>\n\n\n\n<li>Za te same\u00a0 lub nawet du\u017co ni\u017csze pieni\u0105dze mo\u017cna kupi\u0107 du\u017co wi\u0119ksze i bardziej luksusowe mieszkanie w Phnom Penh.<\/li>\n\n\n\n<li>Przed zakupem nieruchomo\u015bci w Phnom Penh nale\u017cy dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 r\u00f3\u017cne dzielnice i ich specyfik\u0119.<\/li>\n\n\n\n<li>Nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na jako\u015b\u0107 budynku i standard wyko\u0144czenia.<\/li>\n\n\n\n<li>Wa\u017cne jest r\u00f3wnie\u017c sprawdzenie lokalizacji nieruchomo\u015bci i jej otoczenia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&nbsp;Przyk\u0142adowe oferty:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-good-value-property-kambod-a wp-block-embed-good-value-property-kambod-a\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"G85Kdz6Zhs\"><a href=\"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/nieruchomosci\/\">Nieruchomo\u015bci<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&#8222;Nieruchomo\u015bci&#8221; &#8212; Good Value Property Kambod\u017ca\" src=\"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/nieruchomosci\/embed\/#?secret=qPKzbGnJmA#?secret=G85Kdz6Zhs\" data-secret=\"G85Kdz6Zhs\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Typy tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci w Kambod\u017cy<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Hard Title&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Najbardziej bezpieczna forma w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy, zapewniaj\u0105ca certyfikat w\u0142asno\u015bci uznawany na poziomie krajowym przez Ministerstwo Zarz\u0105dzania Ziemi\u0105 i Urz\u0105d Katastralny.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Mog\u0105 by\u0107 wydane na r\u00f3\u017cne rodzaje nieruchomo\u015bci, w tym mieszkalne, komercyjne i rolne.\u00a0 S\u0105 dost\u0119pne dla obywateli Kambod\u017cy.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Strata Title to specjalizowana forma Hard Title, kt\u00f3ra umo\u017cliwia (zar\u00f3wno obywatelom Kambod\u017cy, jak i cudzoziemcom) w\u0142asno\u015b\u0107 poszczeg\u00f3lnych jednostek w budynku (takich jak kondominia, budynki biurowe).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Soft Title<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tytu\u0142y mi\u0119kkie s\u0105 rejestrowane tylko na poziomie lokalnym. rady lub dystryktu.<\/li>\n\n\n\n<li>Powszechno\u015b\u0107 tytu\u0142\u00f3w mi\u0119kkich wynika z historycznych przyczyn. W okresie wojny domowej mi\u0119dzy 1975 a 1979 rokiem wszystkie kambod\u017ca\u0144skie akta w\u0142asno\u015bci ziemi zosta\u0142y zniszczone, co\u00a0 uniemo\u017cliwi\u0142o definitywne dowody w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci po wojnie.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Najcz\u0119\u015bciej dotycz\u0105 ziemi i dom\u00f3w, apartament\u00f3w i innych rodzaj\u00f3w nieruchomo\u015bci, pod warunkiem, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie wymaga tytu\u0142u strata, kt\u00f3ry jest specyficzny dla jednostek w wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci budynk\u00f3w, takich jak kondominia.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Tytu\u0142y mi\u0119kkie w Kambod\u017cy mog\u0105 by\u0107 \u2022 podatne na spory prawne i mog\u0105 zosta\u0107 uniewa\u017cnione przez rz\u0105d, je\u015bli ziemia jest potrzebna na projekty publiczne, takie jak drogi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Strata Title<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Forma w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, uznawana przez Ministerstwo Gospodarki Ziemskiej, Planowania Przestrzennego i Budownictwa w Kambod\u017cy. Forma twardego tytu\u0142u, kt\u00f3ry dotyczy indywidualnych jednostek w wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bciowych budynkach, takich jak mieszkania czy apartamenty.<\/li>\n\n\n\n<li>Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107: Tytu\u0142y strata przyznaj\u0105 obcokrajowcom prawo do pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci ich jednostek mieszkalnych.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Wsp\u00f3lne obszary: W\u0142a\u015bciciele dziel\u0105 si\u0119 utrzymaniem i korzystaniem z og\u00f3lnodost\u0119pnych udogodnie\u0144 (np. basen\u00f3w, si\u0142owni itp.) \u2022 Dla budynk\u00f3w wybudowanych od 2010 roku.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Obcokrajowcy mog\u0105 posiada\u0107 do 70% ca\u0142kowitej powierzchni pi\u0119ter powy\u017cej parteru w obr\u0119bie budynku.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Nieruchomo\u015bci znajduj\u0105ce si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci 30 km od granic pa\u0144stwowych r\u00f3wnie\u017c s\u0105 wy\u0142\u0105czone z w\u0142asno\u015bci zagranicznej.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wi\u0119cej o strata Title w artykule: <a href=\"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/strata-title-tytul-kambodza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Tytu\u0142y w\u0142asno\u015bci \u201eStrata Title\u201d<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Umowa SPA zarejestrowana w zarz\u0105dzie condominium<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alternatywna metoda zakupu nieruchomo\u015bci &#8211; niekt\u00f3rzy kupuj\u0105cy rejestruj\u0105 umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy u dewelopera zamiast przepisywa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na siebie.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Nie jest prawnym tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) jest zarejestrowana tylko w zarz\u0105dzie kondominium, zwykle oznacza to, \u017ce kupuj\u0105cy zawar\u0142 umow\u0119 z deweloperem lub firm\u0105 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 kondominium. Tego rodzaju rejestracja jest cz\u0119\u015bci\u0105 wewn\u0119trznego procesu dokumentacji zarz\u0105du kondominium i nie jest r\u00f3wnoznaczna z formalnym tytu\u0142em uznawanym przez rz\u0105d Kambod\u017cy\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Ta metoda jest ryzykowna, ale mo\u017ce by\u0107 przydatna w przypadku szybkich sprzeda\u017cy.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>G\u0142\u00f3wnym motywem stosowania tej metody jest unikni\u0119cie 4% podatku od przeniesienia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Koszty utrzymania mieszkania w Kambod\u017cy<\/h2>\n\n\n\n<p>Aby u\u0142atwi\u0107 oszacowanie koszt\u00f3w utrzymania mieszkania w Phnom Penh, przedstawimy rozliczenie dla przyk\u0142adowego 60-metrowego lokalu:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Op\u0142aty za zarz\u0105dzanie:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Miesi\u0119czna op\u0142ata obejmuje ochron\u0119, utrzymanie basen\u00f3w, remonty, windy i o\u015bwietlenie.<\/li>\n\n\n\n<li>W tym przypadku stawka wynosi 1 USD za metr kwadratowy, co daje \u0142\u0105cznie 60 USD miesi\u0119cznie (oko\u0142o 240 z\u0142).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Media:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Koszt pr\u0105du w w condominium Kambod\u017cy wynosi oko\u0142o 0,25-0,27 USD za kilowat.<\/li>\n\n\n\n<li>\u015arednie zu\u017cycie pr\u0105du dla 2-osobowego gospodarstwa domowego w 60-metrowym mieszkaniu szacuje si\u0119 na oko\u0142o 200 kWh miesi\u0119cznie.<\/li>\n\n\n\n<li>Koszt wody zale\u017cy od jej zu\u017cycia, ale w po\u0142\u0105czeniu z pr\u0105dem mo\u017cna szacowa\u0107 \u0142\u0105czne op\u0142aty za media na oko\u0142o 50 USD miesi\u0119cznie (oko\u0142o 200 z\u0142).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>\u0141\u0105czny koszt:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bior\u0105c pod uwag\u0119 op\u0142aty za zarz\u0105dzanie i media, ca\u0142kowity miesi\u0119czny koszt utrzymania 60-metrowego mieszkania w Phnom Penh wynosi oko\u0142o 100-130 USD (400-520 z\u0142).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Podatek od nieruchomo\u015bci:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Podatek ten dotyczy jedynie nieruchomo\u015bci o warto\u015bci powy\u017cej 25 000 USD.<\/li>\n\n\n\n<li>Stawka podatku wynosi 0,1% od warto\u015bci nieruchomo\u015bci wyliczonej wg tabeli bazowej Ministerstwa, pomniejszonej o 25 000 USD i pomno\u017conej przez 80%.<\/li>\n\n\n\n<li>W przypadku przyk\u0142adowego 60-metrowego mieszkania podatek od nieruchomo\u015bci wyni\u00f3s\u0142by oko\u0142o 15 USD rocznie (oko\u0142o 60 z\u0142).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dodatkowe uwagi:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Koszty utrzymania mieszkania w Kambod\u017cy s\u0105 znacz\u0105co ni\u017csze w por\u00f3wnaniu do Polski.<\/li>\n\n\n\n<li>Powy\u017csze szacunki s\u0105 orientacyjne i mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji, standardu nieruchomo\u015bci i stylu \u017cycia.<\/li>\n\n\n\n<li>Nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 r\u00f3wnie\u017c inne potencjalne koszty, takie jak ubezpieczenie mieszkania, op\u0142aty za internet i telewizj\u0119 kablow\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Powierzchnia brutto \/ netto<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W Kambod\u017cy deweloperzy cz\u0119sto wliczaj\u0105 do metra\u017cu mieszka\u0144 elementy wsp\u00f3lne, takie jak balkony, korytarze, schody i baseny, co powoduje zawy\u017cenie rzeczywistej wielko\u015bci lokalu. Nazywa si\u0119 to <strong>powierzchni\u0105 brutto<\/strong>. W Polsce metra\u017c mieszkania oblicza si\u0119 \u201cpo pod\u0142odze\u201d, uwzgl\u0119dniaj\u0105c wy\u0142\u0105cznie powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105. Przed zakupem nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy zaleca si\u0119 zapytanie o <strong>powierzchni\u0119 netto<\/strong>, aby unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144. Taki spos\u00f3b kalkulacji metra\u017cu jest typowy dla Azji, w przeciwie\u0144stwie do kraj\u00f3w zachodnich. Istotne jest zrozumienie metody obliczania powierzchni mieszkania, co umo\u017cliwia por\u00f3wnanie ofert z r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3de\u0142<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00f3\u017cnice w funkcjonowaniu wsp\u00f3lnot mieszkaniowych w Kambod\u017cy i Polsce<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W Kambod\u017cy nie ma formalnego poj\u0119cia wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej jak w Polsce.<\/li>\n\n\n\n<li>Zarz\u0105dzanie budynkami mieszkalnymi jest mniej transparentne i efektywne ni\u017c w Polsce.<\/li>\n\n\n\n<li>Regulacje dotycza zarzadzania nieruchomo\u015bcia wsp\u00f3lna z 2009 roku (Sub-decree on the management and use of co-owned buildings)\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Budynkami zarz\u0105dzaja developerzy, albo firmy z nimi zwi\u0105zane\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Niekt\u00f3re firmy zarz\u0105dzaj\u0105ce mog\u0105 nie dostarcza\u0107 jasnych i szczeg\u00f3\u0142owych raport\u00f3w finansowych dotycz\u0105cych zebranych op\u0142at oraz ich wykorzystania na konserwacj\u0119 i ulepszenia budynku<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Opcje zakupu nieruchomo\u015bci:<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Pre-Sale (Przedsprzeda\u017c)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kupujesz mieszkanie bezpo\u015brednio od dewelopera przed jego wybudowaniem.<\/li>\n\n\n\n<li>Ni\u017cszy pocz\u0105tkowy koszt<\/li>\n\n\n\n<li>D\u0142u\u017cszy czas oczekiwania na zamieszkanie, ryzyko op\u00f3\u017anie\u0144 w projekcie lub anulowania a nawet bankructwa<\/li>\n\n\n\n<li>Wa\u017cnajest weryfikacja projektu i developera (due dilligence)!<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nowe mieszkania od Developera<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zakup mieszkania bezpo\u015brednio od dewelopera po tym jak budowa zosta\u0142a ju\u017c zako\u0144czona<\/li>\n\n\n\n<li>Potencjalnie wy\u017csza cena jak w pre-sale<\/li>\n\n\n\n<li>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 wybrania \u2018realnego, namacalnego\u2019 mieszkania<\/li>\n\n\n\n<li>Opcje finansowania oferowane przez dewelopera.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Nale\u017cy sprawdzi\u0107 wiarygodno\u015b\u0107 dewelopera.<\/li>\n\n\n\n<li>Ceny mog\u0105 by\u0107 wy\u017csze ni\u017c na rynku wt\u00f3rnym.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kupno mieszkania z rynku wt\u00f3rnego:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kupujesz mieszkanie od osoby, kt\u00f3ra ju\u017c je posiada.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprawdzenie stanu mieszkania<\/li>\n\n\n\n<li>Zalety: Szeroki wyb\u00f3r opcji i lokalizacji, mo\u017cliwo\u015b\u0107 negocjacji ceny.<\/li>\n\n\n\n<li>Aktualnie wiele nieruchomo\u015bci sprzedaje si\u0119 o 30-50% taniej ni\u017c wynosi\u0142a cena zakupu u developera<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dodatkowe porady:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Przed zakupem nieruchomo\u015bci nale\u017cy przeprowadzi\u0107 dok\u0142adny research.<\/li>\n\n\n\n<li>Nale\u017cy sprawdzi\u0107 wiarygodno\u015b\u0107 dewelopera.<\/li>\n\n\n\n<li>Nale\u017cy dok\u0142adnie przeczyta\u0107 umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy.<\/li>\n\n\n\n<li>Nale\u017cy rozwa\u017cy\u0107 skorzystanie z pomocy prawnika lub agenta nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak&nbsp; kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Kambodzy<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rynek nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy nie jest ani efektywny ani transparentny<\/li>\n\n\n\n<li>Ceny rynkowe s\u0105 trudne do okre\u015blenia ze wzgl\u0119du na brak wiarygodnych danych statystycznych<\/li>\n\n\n\n<li>Ceny transakcyjne mog\u0105 by\u0107 znacznie ni\u017csze ni\u017c ceny ofertowe.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Porady dla kupuj\u0105cych:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dok\u0142adnie okre\u015bl swoje potrzeby i oczekiwania (ilo\u015b\u0107 pokoi, lokalizacja, pi\u0119tro, widok itp.).<\/li>\n\n\n\n<li>Wybierz 1-2 projekty, kt\u00f3re Ci\u0119 interesuj\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li>Skontaktuj si\u0119 z agentem nieruchomo\u015bci, aby uzyska\u0107 dost\u0119p do ofert spoza rynku (niepublikowanych).<\/li>\n\n\n\n<li>B\u0105d\u017a przygotowany do negocjacji ceny.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proces zakupu nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy<\/h2>\n\n\n\n<p>Proces zakupu nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy mo\u017cna podzieli\u0107 na kilka etap\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>P\u0142atno\u015b\u0107 depozytu: Na pocz\u0105tku p\u0142aci si\u0119 depozyt, kt\u00f3ry zazwyczaj wynosi kilka 2-3 tys USD. Depozyt jest nie jest zwracany, je\u015bli kupuj\u0105cy wycofa si\u0119 z zakupu. Jezeli sprzedaj\u0105cy wycofa si\u0119 ze sprzeda\u017cy musi zwwr\u00f3ci\u0107 2x depozyt.<\/li>\n\n\n\n<li>Umowa sprzeda\u017cy: Nast\u0119pnie podpisuje si\u0119 umow\u0119 sprzeda\u017cy, kt\u00f3ra okre\u015bla warunki transakcji, takie jak cena nieruchomo\u015bci, termin p\u0142atno\u015bci i termin przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Na tym etapie kupuj\u0105cy p\u0142aci cz\u0119\u015b\u0107 ceny nieruchomo\u015bci, zazwyczaj oko\u0142o 50%.<\/li>\n\n\n\n<li>Podatek: Kupuj\u0105cy p\u0142aci 4% podatek od warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li>Przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci: Nast\u0119puje przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci z sprzedaj\u0105cego na kupuj\u0105cego. Ten proces mo\u017ce potrwa\u0107 do 2-3 miesi\u0119cy, ale mo\u017cna go przyspieszy\u0107 za dodatkow\u0105 op\u0142at\u0105 (2-3 tyg). .<\/li>\n\n\n\n<li>P\u0142atno\u015b\u0107 ko\u0144cowa: Po przeniesieniu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci kupuj\u0105cy p\u0142aci pozosta\u0142\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ceny nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dodatkowe informacje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W Kambod\u017cy cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci s\u0105 obcokrajowcy, kt\u00f3rzy nie mog\u0105 osobi\u015bcie by\u0107 obecni przy podpisywaniu umowy sprzeda\u017cy. W takich sytuacjach mo\u017cna zastosowa\u0107 r\u00f3\u017cne rozwi\u0105zania, np. pe\u0142nomocnictwa.<\/li>\n\n\n\n<li>Nale\u017cy uwa\u017ca\u0107 na oszustwa i zawsze dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci przed zakupem.<\/li>\n\n\n\n<li>Zaleca si\u0119 skorzystanie z pomocy prawnika i agencji nieruchomo\u015bci, aby bezpiecznie przeprowadzi\u0107 transakcj\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wi\u0119cej na temat procesu zakupu nieruchomo\u015bci znadziesz w artykule <a href=\"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/proces-zakupu-mieszkania-w-kambodzy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">\u201cProces zakupu mieszkania w Kambod\u017cy\u201d<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Og\u00f3lne informacje o Kambod\u017cy<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kambod\u017ca to kraj o ma\u0142ej i m\u0142odej populacji po\u0142o\u017cony w Azji Po\u0142udniowo-Wschodniej, s\u0105siaduj\u0105cy z Tajlandi\u0105, Wietnamem i Laosem.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>G\u0142\u00f3wne miasta Kambod\u017cy to Phnom Penh (stolica), Siem Reap (gdzie znajduje si\u0119 Angkor Wat) i Battambang.<\/li>\n\n\n\n<li>Gospodarka Kambod\u017cy jest s\u0142abo rozwini\u0119ta, a PKB na mieszka\u0144ca jest jednym z najni\u017cszych w regionie.<\/li>\n\n\n\n<li>Klimat Kambod\u017cy jest tropikalny, z dwoma porami roku: such\u0105 i deszczow\u0105. Temperatury s\u0105 wysokie przez ca\u0142y rok, a w porze deszczowej cz\u0119sto wyst\u0119puj\u0105 obfite opady.<\/li>\n\n\n\n<li>Kambod\u017ca to kraj o bogatej historii i kulturze. Jest to popularny kierunek turystyczny, znany ze swoich pi\u0119knych pla\u017c, \u015bwi\u0105ty\u0144 i zabytk\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li>Oficjalny j\u0119zyk Kambod\u017cy to khmerski.<\/li>\n\n\n\n<li>Walut\u0105 Kambod\u017cy jest Dolar Ameryka\u0144ski (USD) i riel kambod\u017ca\u0144ski. (0% transakcji przeprowadza si\u0119 w USD<\/li>\n\n\n\n<li>Kambod\u017ca jest krajem bezpiecznym dla turyst\u00f3w, ale nale\u017cy zachowa\u0107 ostro\u017cno\u015b\u0107 w przypadku drobnych kradzie\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Statystyka<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Populacja: 17M<\/li>\n\n\n\n<li>Religia: Buddyzm (97%)<\/li>\n\n\n\n<li>PKB na mieszka\u0144ca: 2000$<\/li>\n\n\n\n<li>PKB (wg partyteu si\u0142y nabywczej): 6500$<\/li>\n\n\n\n<li>\u015aredni wiek: 26 lat<\/li>\n\n\n\n<li>\u015arednie wynagrodzenie: 200-280$<\/li>\n\n\n\n<li>Doch\u00f3d dyspozycyjny na gospodarstwo domowe: 460$ (108$ na osob\u0119)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wi\u0119cej statystyk znajdziecie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/data.worldbank.org\/?locations=KH-LA-MM-TH-VN-PH-MY-ID-PL\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">G\u0142\u00f3wne wska\u017anik w por\u00f3wnaniu z krajami w regionie<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.nis.gov.kh\/nis\/CSES\/Final%20Report%20of%20Cambodia%20Socio-Economic%20Survey%202021_EN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Dane o rozwoju spe\u0142eczno-ekonomicznym &#8211; &#8220;Final Report of Cambodia Socio-Economic Survey 2021&#8221;<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Koszty \u017cycia w Kambod\u017cy, Mo\u017cliwo\u015bci zarobkowe:<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Koszty<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Informacje o kosztach \u017cycia w Kambod\u017cy. Ceny mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji, stylu \u017cycia i indywidualnych potrzeb<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Niewykwalifikowana si\u0142a robocza\u00a0 jest bardzo tania wi\u0119c wszystkie us\u0142ugi z tym zwi\u0105zane s\u0105 tanie &#8211; sprz\u0105tanie,opieka nad dzie\u0107mi, masa\u017ce, remonty itp.<\/li>\n\n\n\n<li>Produkty lokalne: Owoce, warzywa i mi\u0119so s\u0105 tanie. Ceny s\u0105 por\u00f3wnywalne do cen w Europie.<\/li>\n\n\n\n<li>Importowane towary: Wszystko, co jest importowane, jest drogie, np. mleko, sery, w\u0119dliny, owoce egzotyczne, samochody, perfumy.<\/li>\n\n\n\n<li>Alkohol i papierosy bardzo tanie ze wzgl\u0119du na ograniczon\u0105 akcyz\u0119.<\/li>\n\n\n\n<li>Wynajem mieszkania jest znacznie ta\u0144szy ni\u017c w Polsce. Za dwupokojowe mieszkanie w centrum Phnom Penh zap\u0142acisz oko\u0142o 400-500 USD miesi\u0119cznie (w warszawie ponad 1000 USD)<\/li>\n\n\n\n<li>Energia elektryczna mo\u017ce by\u0107 troch\u0119\u00a0 dro\u017csza ni\u017c w Polsce<\/li>\n\n\n\n<li>Internet jest dro\u017cszy i niestabilny.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Ubrania s\u0105 bardzo tanie.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Ceny w restauracjach min 50% ta\u0144sze jak w Polsce, a nawet wi\u0119cej je\u017celi poza Phnom Penh<\/li>\n\n\n\n<li>Szacuje si\u0119 \u017ce w Phnom Penh mo\u017cna \u017cy\u0107 za 600-700 dolar\u00f3w miesi\u0119cznie (bez koszt\u00f3w wynajmu).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Przyk\u0142adowe por\u00f3wniania cenowe:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.numbeo.com\/cost-of-living\/country_result.jsp?country=Cambodia\" title=\"\">https:\/\/www.numbeo.com\/cost-of-living\/country_result.jsp?country=Cambodia<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.numbeo.com\/cost-of-living\/compare_cities.jsp?country1=Thailand&amp;country2=Cambodia&amp;city1=Bangkok&amp;city2=Phnom+Penh\">https:\/\/www.numbeo.com\/cost-of-living\/compare_cities.jsp?country1=Thailand&amp;country2=Cambodia&amp;city1=Bangkok&amp;city2=Phnom+Penh<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.numbeo.com\/cost-of-living\/compare_cities.jsp?country1=Poland&amp;country2=Cambodia&amp;city1=Warsaw&amp;city2=Phnom+Penh\">https:\/\/www.numbeo.com\/cost-of-living\/compare_cities.jsp?country1=Poland&amp;country2=Cambodia&amp;city1=Warsaw&amp;city2=Phnom+Penh<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Mo\u017cliwo\u015bci zarobkowe<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wielu obcokrajowc\u00f3w \u017cyje z\u00a0 pasywnych dochod\u00f3w z inwestycji, renty lub emerytury (zagranicznej)<\/li>\n\n\n\n<li>Rynek pracy dla obcokrajowc\u00f3w w Kambod\u017cy jest bardzo ograniczony i otwarty\u00a0 tylko w zasadzie dla os\u00f3b o wysokich kwalifikacjach:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Uczenie w szko\u0142ach mi\u0119dzynarodowych<\/li>\n\n\n\n<li>Organizacje pozarz\u0105dowe (NGO)<\/li>\n\n\n\n<li>Mi\u0119dzynarodowe i du\u017ce firmy lokalne (bardzo ma\u0142y rynek)<\/li>\n\n\n\n<li>IT oraz bran\u017ca budwlana (kierownicy budowy etc.)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>W segmencie prac ma\u0142o i \u015brednio kwalifikowanych nie da si\u0119 konkurowa\u0107 z lokalnymi pracownikami, kt\u00f3rzy zarabiaj\u0105 200-300$ miesi\u0119cznie.<\/li>\n\n\n\n<li>Idealnym rozwi\u0105zaniem jest praca zdalna na kontraktach w Europie i wydawanie pieni\u0119dzy w Kambod\u017cy. Pozowli to zaoszczedzic znaczna czesc zarobkow<\/li>\n\n\n\n<li>Mo\u017cna rozwa\u017cy\u0107 za\u0142o\u017cenie w\u0142asnej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, wymaga to jednak analizy rynku i dok\u0142adnego zaplanowania.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pros \/ Cons \u017cycia w Kambodzy&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Plusy Kambod\u017cy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u0141atwa wiza biznesowa: Roczna wiza biznesowa kosztuje 500-600 dolar\u00f3w i mo\u017cna j\u0105 \u0142\u0105two uzyska\u0107. Jest to naj\u0142atwiejszy kraj do relokacji w regionie.<\/li>\n\n\n\n<li>Gospodarka jest zdolaryzowania<\/li>\n\n\n\n<li>Niskie koszty \u017cycia<\/li>\n\n\n\n<li>Bezpiecze\u0144stwo: Kraj jest og\u00f3lnie bezpieczny, z niskim wska\u017anikiem przest\u0119pczo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li>Ciep\u0142y klimat: Kambod\u017ca cieszy si\u0119 ciep\u0142ym, tropikalnym klimatem przez ca\u0142y rok.<\/li>\n\n\n\n<li>Wiele atrakcji turystycznych: Angkor Wat, pla\u017ce, wyspy, lasy i g\u00f3ry.<\/li>\n\n\n\n<li>Przyja\u017ani ludzie: Lokalne spo\u0142eczno\u015bci s\u0105 znane ze swojej go\u015bcinno\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li>\u0141atwo\u015b\u0107 otwarcia rachunk\u00f3w bankowych i przep\u0142ywu kapita\u0142u<\/li>\n\n\n\n<li>S\u0142abo ureguowany rynek<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Minusy Kambod\u017cy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u0142aba infrastruktura (drogi,transport, system energetyczny)<\/li>\n\n\n\n<li>Ograniczony rynek pracy dla obcokrajowc\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>Niskie zarobki i ograniczona klasa \u015brednia<\/li>\n\n\n\n<li>Brak dost\u0119pu do opieki zdrowotnej: Obcokrajowcy potrzebuj\u0105 prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego, poniewa\u017c publiczna opieka zdrowotna jest ograniczona.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u0142abe szkolnictwo: Publiczne szko\u0142y nie s\u0105 wysokiej jako\u015bci, a szko\u0142y mi\u0119dzynarodowe s\u0105 drogie.<\/li>\n\n\n\n<li>Ograniczone \u017cycie kulturalne: Brakuje w kraju t\u0119tni\u0105cej \u017cyciem sceny muzycznej i artystycznej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego Kambod\u017ca podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n<p>Podsumowuj\u0105c, Kambod\u017ca jest przedstawiana jako kraj o du\u017cym potencjale dla os\u00f3b prywatnych, kt\u00f3re rozwa\u017caj\u0105 relokacj\u0119 lub inwestycje w nieruchomo\u015bci. Oto kluczowe punkty:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wschodz\u0105cy rynek: Kambod\u017ca jest rynkiem wschodz\u0105cym, kt\u00f3ry oferuje d\u0142ugoterminowe mo\u017cliwo\u015bci wzrostu i rozw\u00f3j, przypominaj\u0105c przysz\u0142\u0105 Tajlandi\u0119.<\/li>\n\n\n\n<li>\u0141atwo\u015b\u0107 relokacji: Proces przenoszenia si\u0119 do Kambod\u017cy jest u\u0142atwiony w por\u00f3wnaniu z innymi krajami azjatyckimi, co czyni go atrakcyjnym wyborem dla os\u00f3b szukaj\u0105cych nowych mo\u017cliwo\u015bci w Azji.<\/li>\n\n\n\n<li>Strategiczna lokalizacja: Kambod\u017ca, po\u0142o\u017cona mi\u0119dzy Tajlandi\u0105 a Wietnamem, stanowi doskona\u0142\u0105 baz\u0119 do podr\u00f3\u017cowania po regionie po\u0142udniowo-wschodniej Azji.<\/li>\n\n\n\n<li>Dywersyfikacja geograficzna: W obliczu niepewno\u015bci globalnej, takiej jak konflikty w Europie, posiadanie nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy mo\u017ce by\u0107 form\u0105 zabezpieczenia i dywersyfikacji.<\/li>\n\n\n\n<li>Atrakcyjne ceny nieruchomo\u015bci: Rynek nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy oferuje konkurencyjne ceny, kt\u00f3re s\u0105 znacznie ni\u017csze ni\u017c w Polsce, co stanowi okazj\u0119 do inwestycji.<\/li>\n\n\n\n<li>Korzystne warunki bankowe: Kambod\u017ca umo\u017cliwia prowadzenie zdolaryzowanych rachunk\u00f3w bankowych, kt\u00f3re nie podlegaj\u0105 Common Reporting Standard (CRS), co mo\u017ce by\u0107 korzystne dla os\u00f3b pragn\u0105cych wi\u0119kszej prywatno\u015bci finansowej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Czy i jak kupi\u0107 nieruchmo\u015b\u0107w Kambod\u017cy?\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/dQEdtPMbkdg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Streszczenie z video o tym samym tutule, w kt\u00f3rym opowiadamy o tym Dlaczego warto kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Kambodzy i jam to zrobi\u0107 &#8230;..<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20424,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[265,104],"tags":[101,108,100,102,278,279],"class_list":["post-20426","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-dotyczace-zakupu-nieruchomosci-w-kmabodzy","category-rynek-nieruchomosci","tag-kambodzakambodzakambodza","tag-nieruchomosci","tag-rynek-nieruchomosci","tag-phnom-penh-pl","tag-property-title-pl","tag-strata-title-pl"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20426","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20426"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20426\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20438,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20426\/revisions\/20438"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20424"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20426"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20426"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20426"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}