{"id":19919,"date":"2024-04-24T01:11:27","date_gmt":"2024-04-23T18:11:27","guid":{"rendered":"http:\/\/goodvalueproperty.com\/?p=19919"},"modified":"2024-04-24T10:20:51","modified_gmt":"2024-04-24T03:20:51","slug":"proces-zakupu-mieszkania-w-kambodzy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/proces-zakupu-mieszkania-w-kambodzy\/","title":{"rendered":"Proces zakupu mieszkania w Kambod\u017cy"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Ponizej opiszemy przyk\u0142adowy proces zakupu nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry ma na wzgl\u0119dzie twoje bezpiecze\u0144stwo. W zale\u017cnno\u015bci od sytuacji i potrzeb (kupuj\u0105cego lub\/i sprzedj\u0105cego) proces ten mo\u017ce by\u0107 zmodyfikowany.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">G\u0142\u00f3wne warunki transakcji<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Ustalenie ceny mieszkania<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Ustalenie, czy sprzeda\u017c obejmuje tak\u017ce umeblowanie i wyposa\u017cenie domu<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Ustalenie, kto ureguluje wszelkie zaleg\u0142e op\u0142aty (np. op\u0142aty za zarz\u0105dzanie, podatki, rachunki za pr\u0105d)<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Ustalenie , czy w\u0142a\u015bciciel musi zapewni\u0107, \u017ce wszystkie media i urz\u0105dzenia s\u0105 sprawne, a tak\u017ce czy konieczne s\u0105 jakie\u015b prace remontowe<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Okre\u015blenie, kto pokryje koszty zwi\u0105zane z przeniesieniem tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i podatkiem od nieruchomo\u015bci<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Zatrudnienie profesjonalisty prawnego do nadzorowania procesu zakupu<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Wszystkie p\u0142atno\u015bci, w tym depozyty i kolejne raty, powinny by\u0107 dokonywane bezpo\u015brednio na rzecz w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Umowa Rezerwacyjna (Zadatek)<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Umowa rezerwacyjna to wst\u0119pna umowa mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym dotycz\u0105ca zakupu jednostki mieszkalnej w kondominium. Okre\u015bla kluczowe warunki sprzeda\u017cy, takie jak cena, harmonogram p\u0142atno\u015bci i obowi\u0105zki ka\u017cdej ze stron przed podpisaniem formalnej umowy sprzeda\u017cy. Niniejsza umowa rezerwacyjna s\u0142u\u017cy jako oficjalne pismo z zamiarem zakupu kondominium, okre\u015blaj\u0105c nast\u0119puj\u0105ce elementy:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Szczeg\u00f3\u0142y nieruchomo\u015bci: Lokalizacja, numer jednostki, wielko\u015b\u0107 i cena.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Warunki p\u0142atno\u015bci: Kwota zadatku i terminy p\u0142atno\u015bci pozosta\u0142ej kwoty.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Warunki: Zobowi\u0105zania zar\u00f3wno kupuj\u0105cego, jak i sprzedaj\u0105cego, w tym podpisanie SPA, przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci oraz zapewnienie stanu jednostki.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Konsekwencje: Reperkusje za wycofanie si\u0119 z umowy przez kt\u00f3r\u0105kolwiek ze stron.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Termin: Data, do kt\u00f3rej nale\u017cy podpisa\u0107 formaln\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy (SPA).<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Zazwyczaj kwota zadatku wynosi\u0142aby r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 2000 \u2013 5000 USD, kt\u00f3ra p\u00f3\u017aniej jest odliczana od ca\u0142kowitej uzgodnionej kwoty.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Umowa Sprzeda\u017cy i Zakupu (SPA)<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Jest to formalna umowa mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym, kt\u00f3ra okre\u015bla ostateczne warunki i warunki zakupu mieszkania w kondominium. Podpisuje si\u0119 j\u0105 po umowie rezerwacyjnej i stanowi prawnie wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy. SPA zwykle zawiera wi\u0119cej szczeg\u00f3\u0142\u00f3w ni\u017c umowa rezerwacyjna, takich jak:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Weryfikacja oryginalnych tytu\u0142\u00f3w nieruchomo\u015bci i dokument\u00f3w podczas podpisywania SPA.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Pe\u0142ne szczeg\u00f3\u0142y nieruchomo\u015bci: Powinno to obejmowa\u0107 opis prawny, wielko\u015b\u0107 oraz wszelkie wyposa\u017cenie lub elementy wchodz\u0105ce w sk\u0142ad sprzeda\u017cy.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Ostateczna cena zakupu: B\u0119dzie to ca\u0142kowita cena, w tym wszelkie zaleg\u0142e op\u0142aty lub koszt mebli itp.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci: Dok\u0142adnie okre\u015bla, ile i kiedy nale\u017cy zap\u0142aci\u0107.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Data zako\u0144czenia: To data, w kt\u00f3rej w\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania zostaje przekazana kupuj\u0105cemu.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Obowi\u0105zki ka\u017cdej ze stron: Okre\u015bla, co kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy musz\u0105 zrobi\u0107 przed, w trakcie i po sprzeda\u017cy.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Rozwi\u0105zywanie spor\u00f3w: Wyja\u015bnia, w jaki spos\u00f3b rozstrzygane b\u0119d\u0105 ewentualne spory mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Podpisuj\u0105c SPA, obie strony s\u0105 prawnie zwi\u0105zane warunkami umowy.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Zazwyczaj kupuj\u0105cy p\u0142aci sprzedaj\u0105cemu 40-50% ca\u0142kowitej kwoty na tym etapie. Reszta jest p\u0142atna po przekazaniu tytu\u0142u wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Proces podpisywania:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Przegl\u0105d i zatwierdzenie: Obie strony (kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy) oraz ich przedstawiciele prawni (je\u015bli dotyczy) powinni dok\u0142adnie przejrze\u0107 SPA, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce rozumiej\u0105 i zgadzaj\u0105 si\u0119 ze wszystkimi warunkami.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Wielokrotno\u015b\u0107 kopii: SPA powinno by\u0107 wydrukowane po khmersku i po angielsku. Nale\u017cy przygotowa\u0107 wystarczaj\u0105c\u0105 liczb\u0119 kopii dla ka\u017cdej ze stron (kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego), \u015bwiadka (opcjonalnie) i biura prawnika (je\u015bli u\u017cywane).<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Sygnatariusze: Nale\u017cy okre\u015bli\u0107, kto b\u0119dzie podpisywa\u0142 umow\u0119. Zwykle s\u0105 to upowa\u017cnieni przedstawiciele obu stron, zwykle w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci (sprzedaj\u0105cy) i wszyscy kupuj\u0105cy wymienieni w umowie.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Ceremonia podpisywania \u2013 miejsce: Mo\u017ce to odby\u0107 si\u0119 w biurze prawnika, biurze agenta nieruchomo\u015bci lub w dogodnym miejscu.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy powinni by\u0107 osobi\u015bcie obecni podczas ceremonii podpisywania.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>\u015awiadek (opcjonalnie): Cho\u0107 nie jest to obowi\u0105zkowe, obecno\u015b\u0107 \u015bwiadka mo\u017ce dodatkowo potwierdzi\u0107 proces podpisywania. \u015awiadek powinien by\u0107 osob\u0105 bezstronn\u0105, kt\u00f3ra rozumie charakter umowy.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Podpisy i piecz\u0119cie: Wszystkie zaanga\u017cowane strony podpisuj\u0105 ka\u017cd\u0105 kopi\u0119 SPA w wyznaczonych miejscach. W Kambod\u017cy praktyk\u0105 jest r\u00f3wnie\u017c, aby sygnatariusze dodatkowo potwierdzili swoje odciski kciuk\u00f3w.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Legalizacja (opcjonalnie): Cho\u0107 nie zawsze jest to wymagane, niekt\u00f3re strony mog\u0105 zdecydowa\u0107 si\u0119 na zalegalizowanie SPA przez kambod\u017ca\u0144ski s\u0105d lub notariusza. Dodaje to dodatkowe uznanie prawnego dokumentu.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zap\u0142ata podatk\u00f3w i op\u0142at transferowych<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Po podpisaniu Umowy Sprzeda\u017cy i Zakupu (SPA) w Kambod\u017cy, kupuj\u0105cy lub sprzedaj\u0105cy musi zap\u0142aci\u0107 niezb\u0119dne podatki i op\u0142aty transferowe. Oto jak zwykle wygl\u0105da ten proces:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Obliczenie Podatk\u00f3w Transferowych: Podatki transferowe zazwyczaj obejmuj\u0105 podatek stemplowy lub podatek od transferu nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry og\u00f3lnie wynosi 4% oszacowanej warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Zap\u0142ata Podatk\u00f3w i Op\u0142at: Podatki transferowe i op\u0142aty s\u0105 p\u0142atne do Ministerstwa Gospodarki i Finans\u00f3w w Generalnym Departamencie Podatk\u00f3w.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Otrzymanie Pokwitowania Podatkowego: Po zap\u0142aceniu tych op\u0142at, p\u0142atnik otrzyma pokwitowanie podatkowe, kt\u00f3re s\u0142u\u017cy jako dow\u00f3d zap\u0142aty.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Opcje P\u0142atno\u015bci: Podatki mo\u017cna p\u0142aci\u0107 w lokalnych urz\u0119dach podatkowych lub przez banki takie jak ACLEDA Bank, Canadia Bank, Vattanac Bank lub Cambodia Public Bank.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Ca\u0142y proces jest zwykle koordynowany przez profesjonalist\u0119, kt\u00f3ry b\u0119dzie odpowiedzialny za transfer Tytu\u0142u Strata.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przeniesienie Tytu\u0142u Strata<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Po zap\u0142aceniu niezb\u0119dnych podatk\u00f3w i op\u0142at transferowych w Kambod\u017cy proces przenoszenia tytu\u0142u strata zwykle obejmuje nast\u0119puj\u0105ce kroki::<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Dokumentacja: Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy musz\u0105 przygotowa\u0107 wszystkie wymagane dokumenty, w tym dow\u00f3d to\u017csamo\u015bci, stan cywilny, SPA i pokwitowania z p\u0142atno\u015bci podatk\u00f3w. Te dokumenty musz\u0105 by\u0107 po\u015bwiadczone i, je\u015bli to konieczne, przet\u0142umaczone na j\u0119zyk khmerski.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Wniosek o Przeniesienie: Kupuj\u0105cy lub sprzedaj\u0105cy sk\u0142ada wniosek o przeniesienie tytu\u0142u strata do Ministerstwa Gospodarki Ziemskiej, Planowania Miejskiego i Budownictwa (MLMUPC). Wniosek ten obejmuje Vente Definitive i Wniosek o Przeniesienie W\u0142asno\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 standardowymi szablonami dostarczanymi przez departament ds. ziemi.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Obecno\u015b\u0107 Fizyczna: Kupuj\u0105cy musi by\u0107 osobi\u015bcie obecny w Kambod\u017cy, aby umie\u015bci\u0107 sw\u00f3j odcisk kciuka na po\u015bwiadczonych dokumentach, w tym na Vente Definitive i Wniosku o Przeniesienie W\u0142asno\u015bci. Dokumnety te podpisuje sie zazwyczaj podczas SPA.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Przegl\u0105d przez MLMUPC: Departament ds. ziemi przejrzy wniosek i upewni si\u0119, \u017ce wszystkie wsp\u00f3lne obszary s\u0105 prawid\u0142owo zarz\u0105dzane i ubezpieczone przed wydaniem tytu\u0142\u00f3w strata.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Op\u0142ata za Us\u0142ugi Publiczne: Istnieje op\u0142ata za us\u0142ugi publiczne za przekszta\u0142cenie tytu\u0142u g\u0142\u00f3wnego i wydanie ka\u017cdego indywidualnego tytu\u0142u strata na nazwisko kupuj\u0105cego.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Wydanie Tytu\u0142u Strata: Po zatwierdzeniu oraz po dokonaniu wszystkich op\u0142at, tytu\u0142y strata s\u0105 wydawane poszczeg\u00f3lnym w\u0142a\u015bcicielom.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Rejestracja: Nowy tytu\u0142 strata jest nast\u0119pnie rejestrowany u odpowiednich organ\u00f3w rz\u0105dowych, aby przeniesienie by\u0142o oficjalne.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce proces mo\u017ce by\u0107 skomplikowany i mo\u017ce wymaga\u0107 pomocy profesjonalist\u00f3w prawniczych, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce wszystkie kroki s\u0105 wykonywane prawid\u0142owo i \u017ce przeniesienie jest prawnie wi\u0105\u017c\u0105ce. Je\u015bli jeste\u015b zaanga\u017cowany w przeniesienie tytu\u0142u strata w Kambod\u017cy, zaleca si\u0119 skonsultowanie si\u0119 z lokalnym prawnikiem lub specjalist\u0105 ds. nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry zna ten proces.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ostateczna P\u0142atno\u015b\u0107<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Po otrzymaniu tytu\u0142u strata przez kupuj\u0105cego, nale\u017cy dokona\u0107 ostatecznej p\u0142atno\u015bci. Potwierdzenie otrzymania pe\u0142nej zap\u0142aty powinno by\u0107 podpisane przez sprzedaj\u0105cego (poprzedniego w\u0142a\u015bciciela).<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Other<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Je\u015bli obie strony si\u0119 zgodz\u0105, mo\u017cna tak\u017ce ustali\u0107, \u017ce:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Umow\u0119 depozytow\u0105 mo\u017cna podpisa\u0107 zdalnie (je\u015bli kupuj\u0105cy lub sprzedaj\u0105cy nie s\u0105 fizycznie obecni w Kambod\u017cy), ale w\u0142a\u015bciciel i kupuj\u0105cy powinni by\u0107 obecni w Kambod\u017cy podczas podpisywania Umowy Sprzeda\u017cy i Zakupu (SPA).<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Kupuj\u0105cy mo\u017ce wprowadzi\u0107 si\u0119 po podpisaniu SPA i spe\u0142nieniu wszystkich warunk\u00f3w.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W tym artykule opisujemy przyk\u0142adowy proces zakupu nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry ma na wzgl\u0119dzie twoje bezpiecze\u0144stwo. W zale\u017cnno\u015bci od sytuacji i potrzeb (kupuj\u0105cego lub\/i sprzedj\u0105cego) proces ten mo\u017ce by\u0107 zmodyfikowany.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19875,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[265,104,315],"tags":[101,108,100,102,299,278,275,298,295,279],"class_list":["post-19919","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-dotyczace-zakupu-nieruchomosci-w-kmabodzy","category-rynek-nieruchomosci","category-wszystkie-kategorie","tag-kambodzakambodzakambodza","tag-nieruchomosci","tag-rynek-nieruchomosci","tag-phnom-penh-pl","tag-podatki","tag-property-title-pl","tag-przewodnik","tag-spa-pl","tag-sprawy-prawne","tag-strata-title-pl"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19919","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19919"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19919\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19962,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19919\/revisions\/19962"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19875"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19919"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19919"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19919"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}