{"id":19848,"date":"2024-04-23T13:00:33","date_gmt":"2024-04-23T06:00:33","guid":{"rendered":"http:\/\/goodvalueproperty.com\/?p=19848"},"modified":"2024-04-23T13:28:15","modified_gmt":"2024-04-23T06:28:15","slug":"kambodza-w-1kw-2024-podusmowanie-rynku-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/kambodza-w-1kw-2024-podusmowanie-rynku-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Kambod\u017ca w 1kw 2024 &#8211; Podusmowanie Rynku Nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Na podstawie analizy, opartej na danych z CBRE Kambod\u017ca, opracowali\u015bmy podsumowanie obecnej sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy w pierwszym kwartale 2024 roku. Dzi\u0119ki zrozumieniu trend\u00f3w, wyzwa\u0144 i pozytywnych zmian we wszystkich sektorach, inwestorzy, deweloperzy i inni interesariusze mog\u0105 podejmowa\u0107 \u015bwiadome decyzje i porusza\u0107 si\u0119 \u015bcie\u017ck\u0105 ku sukcesowi na tym dynamicznym rynku.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u015arodowisko makroekonomiczne<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Prognozuje si\u0119, \u017ce wzrost gospodarczy Kambod\u017cy w 2024 roku wyniesie 5%, co jest ni\u017csze od prognozowanego wzrostu Wietnamu wynosz\u0105cego 6,5%. Oznacza to umiarkowane rozszerzenie, ale obawy pozostaj\u0105 zwi\u0105zane z trwaj\u0105c\u0105 wojn\u0105 handlow\u0105 mi\u0119dzy USA a Chinami oraz globalnym spowolnieniem gospodarczym. Te czynniki mog\u0105 potencjalnie os\u0142abi\u0107 inwestycje zagraniczne i utrudni\u0107 rozw\u00f3j przemys\u0142u eksportowego.<br \/>Pozytywnym sygna\u0142em jest wzrost o 18% w przyjazdach turyst\u00f3w w pierwszym kwartale 2024 roku w por\u00f3wnaniu do tego samego okresu w 2023 roku. Ten pozytywny trend dobrze rokuje dla sektora hotelarskiego, kt\u00f3ry w du\u017cej mierze polega na przychodach z turystyki.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Trendy na rynku nieruchomo\u015bci: Podzia\u0142 sektorowy<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rynek biurowy<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Segment biurowy w Kambod\u017cy jest w pocz\u0105tkowej fazie rozwoju, charakteryzuj\u0105cy si\u0119 stopniowym wzrostem popytu. Jednak ten wzrost jest ograniczony przez niewielk\u0105 obecno\u015b\u0107 uznanych firm, mi\u0119dzynarodowych marek i sprzedawc\u00f3w. To ograniczone grono potencjalnych najemc\u00f3w przek\u0142ada si\u0119 na wolniejsze tempo absorpcji dost\u0119pnej przestrzeni biurowej.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Nadmierna poda\u017c rzuca d\u0142ugi cie\u0144 na rynek biurowy, a wska\u017aniki pustostan\u00f3w w g\u0142\u00f3wnych budynkach biurowych w Phnom Penh si\u0119gaj\u0105 niepokoj\u0105cych 15%. Spowodowa\u0142o to spadek \u015brednich stawek czynszu rok do roku, wywieraj\u0105c presj\u0119 na w\u0142a\u015bcicielach.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Istnieje znaczna r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy stawkami czynszu a osi\u0105ganymi stawkami, kt\u00f3re s\u0105 ostatecznie uzgadniane po negocjacjach mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami a najemcami. Ta luka podkre\u015bla obecn\u0105 s\u0142abo\u015b\u0107 rynku, gdzie w\u0142a\u015bciciele s\u0105 sk\u0142onni i\u015b\u0107 na daleko id\u0105ce ust\u0119pstwa, aby przyci\u0105gn\u0105\u0107 najemc\u00f3w.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Potencjalni najemcy biurowi stosuj\u0105 ostro\u017cne podej\u015bcie z powodu niepewno\u015bci gospodarczej. To dodatkowo zwi\u0119ksza presj\u0119 na stawki czynszu, poniewa\u017c w\u0142a\u015bciciele konkuruj\u0105 o ograniczone grono najemc\u00f3w.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rynek detaliczny<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Podobnie jak w segmencie przestrzeni biurowej, sektor detaliczny w Kambod\u017cy boryka si\u0119 z wyzwaniami zwi\u0105zanymi z niewielk\u0105 liczb\u0105 uznanych graczy. Oznacza to nieco stagnuj\u0105cy rynek, gdzie \u015brednie czynsze za wynajem w g\u0142\u00f3wnych centrach handlowych wynosz\u0105 \u015brednio 25,8 USD za metr kwadratowy na miesi\u0105c w III kwartale 2023 roku, co stanowi lekkie obni\u017cenie w por\u00f3wnaniu z poprzednim rokiem. .Sugeruje to potencjaln\u0105 nadpoda\u017c w segmencie ekskluzywnych centr\u00f3w handlowych.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Podobnie jak rynek biurowy, sektor detaliczny zmaga si\u0119 z problemem nadpoda\u017cy. Przewiduje si\u0119, \u017ce w 2024 roku na rynek wejdzie dodatkowe 10% powierzchni handlowej, co mo\u017ce prowadzi\u0107 do spadku wska\u017anik\u00f3w zaj\u0119to\u015bci.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Krajobraz targ\u00f3w weekendowych i rynk\u00f3w tymczasowych przynosi mieszane wyniki. Podczas gdy niekt\u00f3re przyci\u0105gaj\u0105 entuzjastyczne t\u0142umy, inne borykaj\u0105 si\u0119 ze spadkiem ruchu klient\u00f3w. Podkre\u015bla to potrzeb\u0119 innowacji i tworzenia unikalnych do\u015bwiadcze\u0144 dla klient\u00f3w, aby wyr\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 na konkurencyjnym rynku.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Wzrost e-commerce zak\u0142\u00f3ca tradycyjne sklepy stacjonarne. Sprzedawcy musz\u0105 dostosowa\u0107 si\u0119, przyjmuj\u0105c strategie omnichannel, kt\u00f3re bezproblemowo integruj\u0105 do\u015bwiadczenia zakupowe online i offline, aby sprosta\u0107 ewoluuj\u0105cym preferencjom konsument\u00f3w.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rynek hotelarski<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Sektor hotelarski w Kambod\u017cy, szczeg\u00f3lnie w nadmorskim mie\u015bcie Sihanoukville, przechodzi okres znacz\u0105cej transformacji. Chocia\u017c szczeg\u00f3\u0142y tej transformacji pozostaj\u0105 niejasne, og\u00f3lny kierunek wydaje si\u0119 zmierza\u0107 ku przyci\u0105ganiu dalszych inwestycji, aby wzmocni\u0107 przemys\u0142 turystyczny. Kambod\u017ca mo\u017ce pochwali\u0107 si\u0119 bogatym dziedzictwem kulturowym i osza\u0142amiaj\u0105cymi naturalnymi pi\u0119knem, co czyni j\u0105 g\u0142\u00f3wnym celem dla turyst\u00f3w szukaj\u0105cych wypoczynku.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Liczba przyjazd\u00f3w turyst\u00f3w ma tendencj\u0119 wzrostow\u0105. Jednak zauwa\u017calnym trendem jest dominacja podr\u00f3\u017cnych biznesowych w por\u00f3wnaniu do turyst\u00f3w wypoczynkowych. Ta zmiana w profilach go\u015bci mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na wska\u017aniki zaj\u0119to\u015bci hoteli i stawki za pokoje.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Wska\u017aniki zaj\u0119to\u015bci hoteli wykazuj\u0105 oznaki poprawy, szczeg\u00f3lnie w hotelach 3-gwiazdkowych, kt\u00f3re do\u015bwiadczaj\u0105 10% wzrostu zaj\u0119to\u015bci w por\u00f3wnaniu do pierwszego kwarta\u0142u 2023 roku. Wskazuje to na rosn\u0105ce zapotrzebowanie na niedrogie zakwaterowanie.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Globalne spowolnienie gospodarcze ma doprowadzi\u0107 do 20% spadku nowych projekt\u00f3w budowlanych hoteli rozpocz\u0119tych w 2024 roku. Ostro\u017cne podej\u015bcie inwestor\u00f3w w sektorze hotelarskim wskazuje na postaw\u0119 wyczekiwania w odniesieniu do tempa odbudowy.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rynek mieszkaniowy (mieszkania i nieruchomo\u015bci gruntowe)<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Rynek kondominium i nieruchomo\u015bci gruntowych w Kambod\u017cy prezentuje mieszany obraz. Z jednej strony istnieje znaczna nadpoda\u017c jednostek kondominium, przekraczaj\u0105ca imponuj\u0105ce 53 000 jednostek w samym Phnom Penh do III kwarta\u0142u 2023 roku. Ta nadpoda\u017c doprowadzi\u0142a do rocznego spadku \u015brednich cen sprzeda\u017cy kondominium. Ten spadek cen sugeruje trudno\u015bci w zaspokojeniu obecnego poziomu popytu.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Znacz\u0105cy wzrost nowej poda\u017cy jest oczekiwany zar\u00f3wno w kondominium (szacowane na 10,000-12,000 jednostek), jak i nieruchomo\u015bciach gruntowych (przewidywane przekroczenie 20,000 jednostek) w 2024 roku. Ten nap\u0142yw prawdopodobnie wywrze presj\u0119 w d\u00f3\u0142 na ceny sprzeda\u017cy i stawki czynszu, tworz\u0105c bardziej konkurencyjny rynek dla deweloper\u00f3w.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Aby przyci\u0105gn\u0105\u0107 kupuj\u0105cych i najemc\u00f3w na tym rynku kupuj\u0105cego, deweloperzy stosuj\u0105 r\u00f3\u017cne strategie. Rabaty, elastyczne plany p\u0142atno\u015bci (np. przed\u0142u\u017cone okresy wp\u0142at wst\u0119pnych) i pakiety z meblami lub sprz\u0119tem AGD staj\u0105 si\u0119 coraz bardziej powszechne.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Niepokoj\u0105cym aspektem rozwijaj\u0105cego si\u0119 rynku mieszkaniowego jest wzrost konflikt\u00f3w mi\u0119dzy deweloperami a nabywcami dom\u00f3w. Problemy takie jak op\u00f3\u017anienia w budowie i problemy z przekazaniem prowadz\u0105 do frustracji i spor\u00f3w. Te kwestie mog\u0105 potencjalnie zaszkodzi\u0107 reputacji deweloper\u00f3w i os\u0142abi\u0107 zaufanie kupuj\u0105cych.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Apartamenty z obs\u0142ug\u0105 oferuj\u0105 gwarantowane zwroty z wynajmu, aby przyci\u0105gn\u0105\u0107 najemc\u00f3w. Chocia\u017c ta strategia mo\u017ce by\u0107 kusz\u0105ca dla inwestor\u00f3w szukaj\u0105cych sta\u0142ego strumienia dochod\u00f3w, niesie r\u00f3wnie\u017c ryzyko. Je\u015bli wska\u017aniki zaj\u0119to\u015bci spadn\u0105 poni\u017cej oczekiwa\u0144, inwestorzy mog\u0105 mie\u0107 trudno\u015bci z dotrzymaniem gwarantowanych zwrot\u00f3w, co prowadzi do problem\u00f3w finansowych.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pozytywne perspektywy i wyzwania<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Rz\u0105d Kambod\u017cy aktywnie anga\u017cuje si\u0119 w promowanie bezpo\u015brednich inwestycji zagranicznych (FDI) poprzez inicjatywy takie jak ulgi podatkowe i uproszczone procesy rejestracji biznesowej. Ten proaktywny spos\u00f3b ma na celu przyci\u0105gni\u0119cie wi\u0119kszego nap\u0142ywu kapita\u0142u, stymulowanie wzrostu gospodarczego i stworzenie bardziej przyjaznego dla biznesu \u015brodowiska.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Rozw\u00f3j infrastruktury jest kolejnym pozytywnym wska\u017anikiem. Budowa autostrad i most\u00f3w poprawia \u0142\u0105czno\u015b\u0107 w ca\u0142ej Kambod\u017cy. Ta ulepszona infrastruktura mo\u017ce przynie\u015b\u0107 korzy\u015bci r\u00f3\u017cnym sektorom, takim jak turystyka, produkcja i logistyka, u\u0142atwiaj\u0105c efektywniejszy ruch towar\u00f3w i ludzi.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Chocia\u017c rynek nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy prezentuje mo\u017cliwo\u015bci, istniej\u0105 wyzwania do rozwa\u017cenia. Pokonanie nadpoda\u017cy w kilku sektorach b\u0119dzie kluczowe dla zr\u00f3wnowa\u017conego wzrostu.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Globalny klimat gospodarczy pozostaje niepewny, a potencjalne spowolnienia mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na zagraniczne inwestycje i przyjazdy turyst\u00f3w.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Rozwi\u0105zanie konflikt\u00f3w mi\u0119dzy deweloperami a nabywcami dom\u00f3w jest konieczne, aby utrzyma\u0107 zaufanie kupuj\u0105cych i zapewni\u0107 p\u0142ynne funkcjonowanie rynku mieszkaniowego<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\">\r\n<div class=\"wp-block-embed__wrapper\">https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=E7HoY1_9_s0<\/div>\r\n<\/figure>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci w Kambod\u017cy w pierwszym kwartale 2024 roku. Dzi\u0119ki zrozumieniu trend\u00f3w, wyzwa\u0144 i pozytywnych zmian we wszystkich sektorach, inwestorzy, deweloperzy i inni interesariusze mog\u0105 podejmowa\u0107 \u015bwiadome decyzje i porusza\u0107 si\u0119 \u015bcie\u017ck\u0105 ku sukcesowi na tym dynamicznym rynku.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19842,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[112,104,315],"tags":[237,255,101,254,108,100,257,102,259,256,258],"class_list":["post-19848","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gospodarka","category-rynek-nieruchomosci","category-wszystkie-kategorie","tag-2024-pl","tag-gospodarka","tag-kambodzakambodzakambodza","tag-mieszkania-pl","tag-nieruchomosci","tag-rynek-nieruchomosci","tag-nieruchomosci-gruntowe","tag-phnom-penh-pl","tag-rynek-detaliczny","tag-rynek-hotelowy","tag-rynek-mieszkaniowy"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19848","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19848"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19848\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19859,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19848\/revisions\/19859"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19842"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19848"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19848"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/goodvalueproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19848"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}